Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
38118 Braunschweig
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbau-Eigentumswohnung im beliebten Westlichen Ringgebiet Braunschweigs bietet mit gut 106 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Der Grundriss ist hervorragend geschnitten. Ein zentraler, weitläufiger Flur verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ideal und bietet Platz zum Entspannen. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Kassettentüren sowie ein hochwetiger Dielenboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Erneuert wurden die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen. Alle Fenster sind moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster. Im kommenden Jahr wird der Balkon vollständig erneuert. Die Maßnahme ist bereits beschlossen und für den Käufer komplett kostenfrei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der modernes und schnelles Arbeiten im Homeoffice ermöglicht. Hinter dem Gebäude stehen ein Fahrradstellplatz sowie ein Grünbereich allen Eigentümern zur Verfügung. Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Sanierung – ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Hohe Decken und originale Kassettentüren • Hochwertiger Dielenboden • Vollständig erneuerte Elektrik • Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen • Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster • Großer, sonniger Balkon – vollständige Sanierung beschlossen und kostenfrei für Käufer • Eigener Kellerraum • Glasfaseranschluss im Haus • Fahrradstellplatz und Grünbereich hinter dem HausEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Cyriaksring im beliebten Westlichen Ringgebiet Braunschweigs, einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle in der Helenenstraße ist in wenigen Schritten erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in die Braunschweiger Innenstadt, sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Bürgerpark, der mit weitläufigen Wegen entlang des Wassers, schattigen Grünbereichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Erholungsorten der Stadt zählt. Darüber hinaus befinden sich das Stadtbad, mehrere Fitnessstudios, Tennis- und Hockeyvereine sowie schöne Fahrradrouten ins Grüne in direkter Umgebung.
Der Cyriaksring überzeugt zudem durch seine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine vielseitige Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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