Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
25813 Husum
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche mit Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, HWR (m. Waschmaschinen-Anschluss) und einen großzügigen und teilüberdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie einem Abstellraum direkt auf dem Balkon (z.B. für Stuhlauflagen oder kühle Getränke). Das Wohnzimmer ist hell und hat große, bodentiefe Fenster. Zusätzlich Carport-PKW-Stellplatz samt extra 5 qm Abstellraum sowie Dachboden. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines neuwertigen, gehobenen 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, Baujahr 2016, in einem Neubaugebiet in ruhiger aber zentraler Lage von Husum. Eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen, die in Massivbauweise und KfW-55-Standard hergestellt wurde. Das Haus besteht aus 3 Hausscheiben, je eine Wohnung im EG und eine Wohnung im OG teilen sich ein Treppenhaus. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) mit sehr geringen Verbrauchskosten (ca. 35€/Monat f. Strom) sowie einer Sensor-gesteuerten Lüftungsanlage. Die Wohnung ist mit einer kleinen PV-Anlage ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt ca. 12.300 EUR/Jahr. Der Mietvertrag ist mit Indexmiete. Die Nebenkosten sind sehr gering und betragen ca. 1.500 EUR/Jahr. Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Massivbauweise; KfW-55-Energieeffizienz-Haus mit 6 einzelnen Sole-Wasser-Erdwärmepumpen (= sehr geringe Heizkosten, lediglich Stromverbrauch für die Wärmepumpe, keinerlei Öl- oder Gas-Verbrauch); Sensor-gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; erhöhter Schallschutz; Türen und Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz; Video-Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner; Fußbodenheizung in allen Räumen; hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, hohen Oberschränken, vielen Schubläden, Geschirrspüler u. großer Kühl-/Gefrier-Kombination; Bad, WC u. HWR mit Fliesen; alle anderen Räume mit Designboden in Holz-Optik; alle Bodenbeläge hell und in Naturtönen, ebenso die Küche. 2,5 kWp-PV-Anlage . Dank Leerrohren und dem gemeinsamen Technikraum kann jede Wohnung problemlos mit einem eigenen Batteriespeicher und Wallbox im Carport erweitert werden.Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Zentral gelegen, in einem Neubaugebiet, ruhige Lage, gefühlt Sackgasse, am Marienhofweg (zwischen Matthias-Claudius-Str., Industriestr. und Flensburger Chaussee). Einige Entfernungen: nächste Bushaltestelle: ca. 300 m, Bäcker: ca. 300 m, Sky oder Netto: ca. 500 m, Industriegebiet mit Aldi, Lidl, Penny, Expert, Hagebau, Obi usw.: ca. 1,0 km, Husum Innenstadt: ca. 2,0 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter