Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 2
12049 Berlin
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ruhige und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in gefragter Lage direkt an der Hermannstraße und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität. Der gut geschnittene Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, ohne Fläche zu verschenken. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und profitiert gleichzeitig von direkter Sonneneinstrahlung. Gleich rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Der Flur führt Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer, das über Küchenanschlüsse verfügt – ideal, um bei Bedarf Ihre Traumküche dort einzurichten und die bestehende Küche als Schlafzimmer zu nutzen. Die separate Küche bietet trotz der kompakten Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort oder lässt sich mit geringem Aufwand ebenfalls in ein Schlafzimmer umwandeln. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung befindet sich in einem Milleuschutzgebiet. Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: •durchdachter, effizient genutzter Grundriss •optional umbaubar in eine 2 Zimmer Wohnung •hohe Decken mit klassischem Altbau-Charme •modernes, neuwertiges Duschbad •Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme •gepflegtes und sauberes Gemeinschaftseigentum •praktische Gegensprechanlage •Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof •geräumiges Kellerabteil mit viel StauraumEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Neukölln,
direkt an der Hermannstraße – einer der bekanntesten und
lebendigsten Straßen des Bezirks. Die Umgebung bietet eine
ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, kulturellem Flair und
exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants,
charmante Kiezläden sowie der beliebte Tempelhofer Feld, einer
der größten innerstädtischen Freiräume Europas, der zum
Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen einlädt. Weitere
grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide sind ebenfalls
fußläufig erreichbar.
Dank der optimalen Infrastruktur erreichen Sie mit Bus und U-
Bahn (U8 Boddinstraße / Leinestraße) schnell das Berliner
Stadtzentrum sowie andere beliebte Stadtteile wie Kreuzberg
oder Mitte. Auch der Bahnhof Hermannstraße mit Anschluss an
den Ringbahn (S-Bahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Neukölln verbindet urbanes Leben mit einem authentischen
Berliner Kiezgefühl – ideal für alle, die zentrale Lage, kulturelle
Vielfalt und Erholungsräume gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andrea Lindner - privater Anbieter