Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 11
75378 Bad Liebenzell
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Liebenzell. Das Gebäude umfasst vier voll vermietete Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – auf einer fiktiv geteilten Grundstücksfläche von rund 210 m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie einen überschaubaren Bewirtschaftungsaufwand. Die Grundstruktur ist klar gegliedert, sämtliche Einheiten verfügen über separate Zugänge und sind eigenständig nutzbar. Die Mietverhältnisse bestehen langjährig und zuverlässig; die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt aktuell 4.505 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 54.060 € entspricht. Damit präsentiert sich das Objekt als gepflegter und nachhaltig stabiler Ertragsbringer. Durch die klare Trennung der Flächen, die gute Drittverwendbarkeit und die solide Mieterbasis eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Stabilität und schlanke Strukturen legen. Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum; eine Teilung nach WEG liegt nicht vor. Dadurch entfallen Abstimmungsbedarfe mit Miteigentümern, und sämtliche Maßnahmen zur Entwicklung, Vermietung oder Umgestaltung können flexibel und eigenständig durch den Erwerber umgesetzt werden. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fakten, die überzeugen Das Gebäude befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsstandards in den Wohnbereichen sowie funktionale, gepflegte Gewerbeflächen. Die Kombination aus Wohnen und Dienstleistung schafft ein ausgewogenes Nutzungskonzept mit stabilen Mieteinnahmen und geringer Fluktuation. Besonderheiten • Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung • Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse • Kein WEG – Alleineigentum ohne gemeinschaftliche Verwaltung • Laufend gepflegter Gesamtzustand, solide Substanz • Standort mit konstanter Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit Kennzahlen • Gesamtnutzfläche: ca. 280 m² (Wohneinheiten + Friseursalon) • Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.505 € • Jahresnettokaltmiete: ca. 54.060 € • Bruttorendite (bei 895.000 € Kaufpreis): 6,04 % • Eigentumsverhältnis: Alleineigentum, keine Teilung • Nutzungsmix: Wohnen und Gewerbe (Friseursalon) Ein renditestarkes Anlageobjekt mit klarer Struktur, verlässlicher Mieterbasis und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Erträge, Substanz und unternehmerische Entscheidungsfreiheit legen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bad Liebenzell, einer traditionsreichen Kur- und Bäderstadt im nördlichen Schwarzwald. Die Stadt ist staatlich anerkanntes Heilbad und Luftkurort mit rund 9.300 Einwohnern und einer stabilen, leicht positiven Bevölkerungsentwicklung. Der Standort steht für Lebensqualität, Erholung und eine solide wirtschaftliche Basis durch Gesundheitstourismus, regionale Dienstleister und mittelständische Betriebe.
Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße, die direkt durch das Stadtzentrum führt, und grenzt zugleich an den Sonnenweg – eine ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße mit Schrittgeschwindigkeitsgebot. Dadurch vereint die Mikrolage die Vorteile einer hohen Sichtbarkeit mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Haupträume der Wohneinheiten sind zur Fußgängerzone hin orientiert und somit vom Straßenverkehr abgewandt.
Die Innenstadt von Bad Liebenzell bietet in fußläufiger Entfernung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Pforzheim und Stuttgart ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Als Kur- und Gesundheitsstandort profitiert die Stadt von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Tourismus, Reha- und Gesundheitsbetriebe sowie zahlreiche Kureinrichtungen sichern eine beständige lokale Wirtschaft. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Pforzheim (ca. 20 km) und Stuttgart (ca. 45 km) für Pendlernachfrage und eine stabile Vermietbarkeit.
In den letzten Jahren wurden verschiedene städtebauliche Maßnahmen zur Aufwertung des Zentrums und zur Förderung der Naherholung umgesetzt – darunter die Modernisierung der Parkanlagen, die Aufwertung der Kurpromenade sowie Investitionen in nachhaltige Energie- und Gesundheitsangebote. Diese kontinuierliche Standortentwicklung stärkt die Attraktivität von Bad Liebenzell und wirkt sich positiv auf den Immobilienwert aus.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhiger Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität, Werterhalt und solide Erträge setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter