Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 2
12161 Berlin
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekt für Singles und Paare: 2 Zimmer mit großer, fantastischer Dachterrasse, moderner Küche und Vollbad sowie Flur: - großes Schlafzimmer mit vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten - Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem, außergewöhnlichem Parkett (Kopfholz, Eiche, geölt) - große Terrasse mit Blick über Friedenaus Dächer und auf ehemalige Zeiss-Fabrik aus der Gründerzeit - perfekt für ein Essen mit sechs bis acht Personen oder Entspannung in der Hängematte - moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Hue Light-Strips entweder offen zum Wohn- und Esszimmer oder abgetrennt durch große, in der Wand verdeckt laufende Schiebetür - Badezimmer mit Toilette, Waschtisch, Badewanne inklusive Duschabtrennung, genügend Platz für die Waschmaschine und Einbauschrank für Staubsauger, Reinungsmittel, Handtücher & Co. - Flur mit Oberlicht als freundlicher, heller Empfang mit Platz für Garderobe und Verbindung zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich - Funkvernetzte Rauchmelder in allen Räumen, effiziente Nachtbeleuchtung im Flur, USB-Lade-Steckdosen Alle Räume sind außergewöhnlich hell und haben von Nord-West über Nord-Ost bis Süd-Ost unterschiedliche Ausrichtungen, sodass den gesamten Tag über die Sonne hineinscheint. Vor allem die Terrasse hat den Vorteil, dass es zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze gibt. Das Haus stammt vom Anfang des 20. Jahrhunderts. Durch den gepflegten Vorgarten und durch die originale Tür gelangen Sie in den Flur mit Jugendstil-Elementen und atmosphärischer Beleuchtung. Nach einem Abstecher zum Briefkasten führt die geschnitzte Holztreppe zur Wohnung, während Läufer die Schritte dämpfen. Der abgeschirmte Innenhof ist liebevoll bepflanzt, mitten in der grünen Oase lädt eine Bank ein, zudem findet sich Platz für Fahrräder, die bequem über die breite, aber mit einer Tür verschlossene Hofzufahrt hinaus geschoben werden. An der Grenze zum Nachbargrundstück und von Bäumen und Büschen verdeckt kann der Abfall entsorgt werden. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein trockener Kellerraum. Darüber hinaus gibt es sogar eine Gemeinschaftsdachterrasse, die noch mehr Platz und eine andere Ausrichtung bietet als die eigene Terrasse. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung über einen neuen Durchlauferhitzer erfolgt. Hervorzuheben ist zudem die sehr aktive Eigentümergemeinschaft, die sich aktiv einbringt und sich bei Entscheidungen von Fachexpertise leiten lässt, während die Verwaltung professionell und zuverlässig arbeitet. Insgesamt also eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in fabelhafter Stadtlage und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Die Verkehrsanbindung ist für alle Verkehrsmittel optimal:
- zwei Minuten zu Fuß vom Walther Schreiber Platz (U9, 9 Minuten bis Zoologischer Garten)
- drei Minuten zu Fuß vom S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1 in 15 Minuten zum Brandenburger Tor oder Schlachtensee)
- drei Minuten bis zur Autobahnauffahrt (A103, Saarstraße)
- Fahrradwege, Nebenstraßen, abkürzende Schleichwege (Fahrradstellplätze im Innenhofe)
Infrastruktur für Alltag und Freizeit:
- Die Auswahl: Shoppen auf der Schlossstraße bis zum Rathaus Steglitz
- Das Regelmäßige: Kaffeerösterei, Wochenmarkt, Bäcker, Blumenladen
- Das Alltägliche: Supermärkte, Drogerie, Baumarkt, Bio-Märkte
- Das Übliche: Friseure, Copy-Shops, Post, Schlüsseldienst, Schuster
- Das Schöne: Cafés, Eisläden, Restaurants
- Das Besondere: Schmuckläden, Whiskey-Händler, Instrumentengeschäft
- Das Wichtige: Ärzte, Apotheken, Steuerberater
Insgesamt ist der Kiez angenehm durchmischt: Alle Altersgruppen und verschiedenste Lebensentwürfe genießen neben- und miteinander das Leben. Friedenau hat von Marlene Dietrich über Günter Grass bis Herta Müller verschiedenste Menschen angezogen. Dass hier so selten Wohnungen zu finden sind, liegt auch daran, dass die Bewohner sehr gern in Friedenau bleiben, nachdem sie es einmal entdeckt haben.
Das betrifft übrigens auch Ihre neuen Nachbarn: Viele wohnen und arbeiten schon lange in dem Haus, fühlen sich wohl und kennen sich untereinander, sodass eine angenehme, familiäre Stimmung entsteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Simon Roßkamp - privater Anbieter