Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 2
10967 Berlin
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 5.OG in einem schönen Altbau, darüber befindet sich nur noch der Dachboden. Vom Treppenhaus mit klassischen Stilelementen und Sisalläufer betritt man den weitläufigen Flur der Wohnung von dem alle Räume abgehen. Die beiden Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben mit je 23/24 m² eine angenehme Größe, beide Zimmer haben je zwei Holzfenster mit Doppelverglasung, durch die Südausrichtung und die hohe Lage der Wohnung über den Bäumen, scheint hier das ganze Jahr die Sonne herein. Das vordere Zimmer verfügt über einen alten Kachelofen. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet, die Küche hat einen rot gemalten Estrich, das Bad Fliesen als Bodenbelag. Keller, Vollbad Bemerkungen: Eine Strangsanierung inklusive Zentralheizung wurde im Haus Anfang der 2000er durchgeführt, die Elektrik in der Wohnung wurde 2017 komplett erneuert (inklusive des Durchlauferhitzers). Bad und Küche sind sehr einfach ausgestattet und eine Erneuerung nach eigenen Vorstellungen bietet sich an.Energieträger: Gas
Es gibt keinen Aufzug. Eine 3m Küchenzeile hätte im hinteren Flur (Grundriss Flur 2) platz, sodass die Küche als weiteres Zimmer genutzt werden könnte.
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Lagebeschreibung
Die Lage zentral im Graefekiez (Kreuzung Graefestraße/Böckhstraße) bietet unmittelbare Nähe zu allen Arten von Cafés, Restaurants und Bars. Die Böckhstraße selbst ist verkehrsberuhigt mit wenig Durchgangsverkehr und mit schönem Baumbestand und Grünflächen eine Oase in der Großstadt. Der nahgelegene Landwehrkanal mit seiner Uferpromenade und die Admiralitätsbrücke laden zum spazieren und verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Felix David - privater Anbieter