Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 12
55756 Herrstein
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Herrstein bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten – (mit 7 und 5 Zimmern) und lassen sich bei Bedarf mit einer verschlossenen Tür problemlos miteinander verbinden – ideal für Familien, Mehrgeneration oder Wohnen & Arbeiten, ideal für teilweises Vermieten oder als Renditeobjekt. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich sowie Platz für Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Herrstein (Landkreis Birkenfeld). Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung, die nicht nur zur Eigenversorgung beiträgt, sondern auch laufende Einnahmen generiert. In Kombination mit einer neuen Heizungsanlage und einem Pelletofen für kalte Tage profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen. Ideal für umweltbewusste Käufer, die auf Energieeffizienz und Wohnqualität wert legen. Aufteilung: Wohnung 1: 150m² 7 Zimmer 1955 Wohnung 2: 99m² 5 Zimmer 1993 Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind flexibel nutzbar. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023 Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor – perfekt für entspannte Abende im Garten. Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 249 m² Grundstück: ca. 550 m² Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) – verbindbar 2 voll ausgestattete Einbauküchen Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung Öl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023 Pelletofen Fest installierter Whirlpool im Garten Terrasse, Garten Stellplätze vorhanden Energieausweis vorhanden Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer Besichtigungen nach Vereinbarung. Bei Interesse gerne melden! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 550 m² Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023 Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor – perfekt für entspannte Abende im Garten. Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstück: ca. 550 m² Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) – verbindbar 2 voll ausgestattete Einbauküchen Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung Öl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023 Pelletofen Fest installierter Whirlpool im Garten Terrasse, Garten Stellplätze Energieausweis vorhanden Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer Besichtigungen nach Vereinbarung. Bei Interesse gerne melden!Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Nähe des historischen Ortskern von Herrstein. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. In fußläufiger Nähe befinden sich: Dorfladen, Apotheke, Kreissparkasse, Raiffeisenbank, Kindergarten, Grundschule bis Abitur, Arztpraxis, Altenheim sowie das beliebte Café Zehntscheune. Eingebettet im Nationalpark Hunsrück – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die Anbindung über B41 und A62 sorgt für schnelle Wege nach Idar-Oberstein, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Saarbrücken, Kaiserslautern und zum Flughafen Hahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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