Warmmiete 750 €
Zimmer 3
31785 Hameln
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 660 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und großzügige, komplett sanierte 3 Zimmer-DG- Wohnung - in der zweiten Etage - in bester, grüner, ruhiger Wohnlage (unmittelbare Stadtlage) von Hameln sucht eine nette/n Mieter/in. Die sanierte Wohnung mit großer Wohnküche und kleinem Gartenstück am Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines gepflegten 6 Familien-Wohnhauses in privatem Besitz und wurde vor 9 Jahren komplett saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Ein sehr hochwertiges Laminat wurde eingebaut. Im Küchenbereich ist Designboden (Venyl) verlegt. Das Bad ist ausgestattet mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen. Ein großer Spiegel mit Ablage und eine Glas-Duschwand vergrößert das Bad optisch. In der Flur-Decke sind moderne Spots verbaut. Das Wohnhaus besticht durch die gute Bausubstanz und den Charme des Altbau-Hauses. Im Spätsommer 2019 wurde die Außenfassade des Wohnhauses komplett neu gestrichen und die Fensterrahmen farblich abgesetzt. Jetzt erstrahlt die Fassade in einem ansprechenden Weiß - abgesetzt in zwei verschiedenen Graunuancen. Das helle Treppenhaus ist großzügig und sehr gut begehbar. Die Altstadt / Innenstadt mit der Stadtgalerie von Hameln sowie der Wochenmarkt ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Garten, Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: Die großzügige Wohnküche mit breiter Fensterfront besticht durch Ihren Charme und einem mittig stehenden Holzbalken. Dieses gibt dem großen Raum eine besondere, charakterische Note und strahlt Gemütlichkeit aus. In der Küche ist ein heller, hochwertigen Designboden (Venyl) mit hoher Abriebklasse verarbeitet. Entgegen den Fotos wird die Wohnung ohne Einbauküche übergeben. Das Bad mit Fenster und Wanne ist in Anthrazit (Fußboden) und Weiß (Wände) gehalten. Auf dem Wannenrand ist eine Glas-Duschwand gesetzt. Steckdosen, Lichtschalter und Heizung wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Ein großer Spiegel (fast über die gesamte Wandfläche) ist eingesetzt und lässt das Bad großzügig erscheinen, eine große Ablagefläche ist auch vorhanden. Im Zuge der Sanierung hat die Frontseite der Wohnung neue Fenster mit integrierter Lüftung erhalten. Durch den Einbau der neuen Fenster verringern sich natürlich auch die Heizkosten. Eine Wand Wohnzimmer zum Ankleide/-Arbeitszimmer ist mit einer Steintapete versehen. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung. Daher bezahlen Sie nur Ihre tatsächlich verbrauchten Heizkosten, keine Umlage des Hauses wie z.B. bei einer Ölheizung. Sie können die Heiztherme nach Ihren Wünschen individuell einstellen (d.h. morgens und abends später heizen).Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die neuwertige Gastherme ist auf Dachboden verlegt, so daß sie in der Wohnung nicht
störend ist.
Die Wohnung ist Weiß gestrichen, die Wände sind verputzt und sämtliche Holztüren sind weiß lackiert.
Das Wohnhaus aus Architekten-Familienbesitz verfügt über einen Waschkeller mit Ausgang
zum Garten und steht in Alleinlage Feuergraben / Ecke Gartenstraße.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Keller.
Ein kleiner Gartenanteil gehört zur Wohnung und lädt zum Grillen und Entspannen ein.
Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungsfirma übernommen, so das man sich darum nicht kümmern muß.
Die mtl. Nebenkosten werden nach Personen berechnet und betragen € 90,-/Person/Monat.
Die Heizkosten (Gas) und Strom (Licht etc.) werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Parkplätze direkt vor der Haustür.
Eine Garage am Haus kann auch gerne auf Wunsch angemietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Hameln (ca. 60.000 Einwohner) ist eine lebendige Kreisstadt, umgeben von viel Wald (Klüt)
und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger und die jährlich stattfindenden
Aufführungen der "Rattenfängerspiele" in Hameln.
Im Frühjahr und Sommer besuchen viele Touristen die Rattenfängerstadt.
Mit der Weser-Flotte kann man per Schiff einen gemütlichen Ausflug auf der Weser erleben.
Hameln als Kleinstadt besticht durch die historische, schöne Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Kneipen.
Spazierwege direkt neben der Weser laden zum Fahrradfahren, Joggen, Skaten oder ähnlichen Freizeitaktivitäten ein. Auch zum Kanufahren und für einen Ausflug lädt die Weser ein....
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Autobahn-Anbindungen (A1 -Dortmund-Hannover) und Schnellstraßen.
Außerdem gibt es eine sehr gute S-Bahn-Verbindung vom Bahnhof Hameln nach Hannover-Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christina von Allwörden-Knibbe - privater Anbieter