Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 5
99086 Erfurt
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Ihre Familienetage in Erfurt Aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten – Wohnung links & Wohnung rechts – entsteht eine ca. 125,05 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zur Morgensonne, 2 Bädern und idealem Zuschnitt für Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-/Homeoffice-Zimmer. Highlight ist der schöne Erker zur Straßenseite (siehe Titelbild) – viel Tageslicht und typischer Altbau-Charme. Die Lage: ruhige, zentrale Johannesvorstadt mit Innenhofblick, denkmalgeschützter Straßenfassade, Gemeinschaftsgarten, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt. Effiziente Buderus-Gasbrennwertheizung (2020), neu gedämmte Fassade sowie Edelstahl-Wasserleitungen in allen Etagen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard. Die gezeigten Bilder sind Planungs-/Beispielbilder und zeigen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsvarianten. Oberflächen und Details können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten – gerne mit fairem Preisnachlass bei Eigenleistung. 🎨 Ist-Zustand & Gestaltung In beiden Wohnungen ist aktuell Raufasertapete vorhanden – hier besteht moderner Gestaltungsbedarf. Mögliche Schritte: • Wände: Glattspachtel/Feinputz, neue Tapeten oder Farbkonzept • Parkett Bembe-Parkett : Verlegung-Fischgräte, Garant-Innentüren etc. 💸 Vorteil: Übernehmen Sie diese Arbeiten als Eigenleistung, ist ein Preisnachlass möglich. 🛠️ Kein DIY-Typ? Gerne unterstützen wir Sie bei: • Architekten-Begleitung (Grundriss-Feinschliff, Verbindung, Detailplanung) • Bemusterung von Böden, Türen und Wandkonzepten • Koordination der Gewerke und Ausführung „aus einer Hand“ Auf Wunsch erhalten Sie einen verbindlichen Kostenrahmen – Sie ziehen nach Fertigstellung entspannt ein. 📐 Eckdaten Paket Wohnung links + Wohnung rechts • Gesamtfläche: ca. 125,05 m² • Zimmer: 5 (Eltern, 2 Kinder, Wohnen/Essen, Gäste/Homeoffice) • Bäder: 2 (1× Dusche, 1× Wanne) • Außenflächen: 2 Balkone (Ostlage = Frühstückssonne) • Etage: 2. Obergeschoss 🏠 Die Wohnungen im Überblick Wohnung rechts – 2 Zimmer, ca. 61.19 m² + großer Balkon: • 2025: neue Edelstahl-Wasserzuführung in allen Etagen • Bad 2025 komplett erneuert In vielen Häusern sind noch alte Kunststoffleitungen verbaut, die als schadensanfällig gelten. Hier wurde bereits auf langlebige Edelstahlrohre umgestellt – wenn Sie keine Lust auf Wasserschäden und unerwartete Renovierungen haben, sind Sie hier genau richtig. Wohnung links – 2 Zimmer, ca. 55,49 m² + großer Balkon: • Bad 2023 saniert (Wanne) • Hochwertige BUrger-Einbauküche im Kaufpreis enthalten 🔥 Gebäude & Energie • Buderus-Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2020) • Neu gedämmte Fassade → effizienter Energieverbrauch • Edelstahl-Steigleitungen statt alter Kunststoffrohre • Energieverbrauchsausweis (Basis 2022–2024) in Erstellung ✨ Weitere Highlights • Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Helle Räume, guter Sichtschutz zum Innenhof • Alle Zimmer und Erker zur Straßenseite mit viel Licht • Parken im öffentlichen Raum direkt am Haus und in Nebenstraßen 📜 Umsetzung & Rechtliches • Verbindung der Wohnungen z. B. über Türöffnung/Durchbruch • Statische Prüfung erfolgt • Erforderliche WEG-Beschlüsse und ggf. Genehmigungen werden ordnungsgemäß herbeigeführt • Mehrheit der WEG-Anteile liegt beim Verkäufer 📩 Besichtigung & Vorgehen Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage nach Möglichkeit eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei. Im Anschluss erhalten Sie weitere Unterlagen und Terminvorschläge für eine Besichtigung. Hinweis: Alle Maß- und Flächenangaben stammen aus der WEG-Teilungserklärung; sie erfolgen ohne Gewähr, Änderungen bleiben vorbehalten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung ✔ 2016: Neugestaltung & hochwertige Sanierung der Balkonanlage ✔ 2020: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – effizient & sparsam ✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – besserer Wärmeschutz ✔ 2025: Bad komplett modernisiert (Wohnung) – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht ✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl (laufend/Abschluss bis Jahresende) ✔ 2025: Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten ✔ 2025: Glastausch (Ug ≈ 1,1 W/m²K) für optimierte Wärmedämmung Energie & Effizienz : Dank der 2020 installierten Buderus-Gasbrennwertzentralheizung und der neuen Fasssadendämmung wurde der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Erfurt, nur 15 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Hier können Sie das einzigartige Flair der Stadt genießen, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Für Familien sind Kindertagesstätten und Schulen bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.
Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele: Die Straßenbahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch die Randgebiete der Stadt oder die wunderschöne Natur rund um Erfurt mühelos erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter