Kaufpreis 3.200.000 €
Zimmer 39
49074 Osnabrück
Größe 1090 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus in der Innenstadt, gegenüber der Fußgängerzone mit Planung der Einbindung, nahe dem „Osnabrücker Schloß“ Es gibt eine Baugenehmigung (im Zulauf) und einen genehmigten Sanierungszuschuss KFW-Sanierung von 480.000 €. Voraussichtliche Mieteinnahmen nach Sanierung: p.a. ca. 240.000 € Nettokaltmiete bei 14 €/m² zzgl. Garagen und Stellplätze. (NEUE WOHNFLÄCHE: CA. 1.380m²). Das Objekt umfasst aktuell 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, sowie dazugehörige Stellplätze und 6 Garagen auf einer Grundstücksfläche von 774 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von 1.090 m². Es befindet sich direkt im Zentrum an der Fußgängerzone. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 11.000 €, zuzüglich Einnahmen aus den vorhandenen Parkplätzen. Das Gebäude verfügt über einen großen Kellerraum und bietet direkten Zugang zur städtischen Infrastruktur und zu wichtigen Einrichtungen. Diese Immobilie ist eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen in zentraler Lage. Finanzierung kann bei guter Bonität übernommen werden. Wichtig: Die Stadt Osnabrück setzt soeben für dieses Gebiet eine Restrukturierung um und voraussichtlich wird das Gebäude zukünftig in die Fußgängerzone eingebunden und somit wird es AA+ - Lage. ** Das Titelbild dient der Visualisierung des Objektes nach Kernsanierung und ist nicht das aktuelle Bestandsobjekt** Der Preis von 1 € ist symbolisch und entspricht nicht der Realität. Realistische Preisangebote gerne via Mail. Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter