Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
97464 Niederwerrn
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Genießen Sie den Erstbezug nach Renovierung in dieser perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten MHF befindet. Die Wohnung überzeugt Sie vom ersten Blick mit geräumigem und hellem Flur, frisch tapezierte Wänden und einem modernen Designerboden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz und hat ein Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf die Grünfläche. Der gemütliche Balkon lädt zur Erholung ein und lässt Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Zwei weitere Zimmer können zum einen als Elternschlafzimmer und zum anderen als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden. Das Bad verfügt über eine moderne Sanitärausstattung und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Optional kann eine Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Bitte beachten: Die Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung - das Bild vom Badezimmer dient als Beispiel. Dabei handelt es sich um eine Wohnung, die ich zuletzt veräußert habe. Bei Rückfragen stehe ich natürlich gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird aktuell sehr umfangreich saniert: - Neue Zimmertüren & Türzargen in allen Räumen - Bad komplett saniert [inkl. Handtuchtrockner im Bad] - Neue Böden in allen Räumen - Wände in allen Räumen neu tapeziert und gestrichenEnergieträger: Gas
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Niederwerrn ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken,
die ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet
in eine idyllische Umgebung vereint Niederwerrn ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt -
ein unschlagbarer Vorteil für alle, die sowohl die Natur als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Ein großer Pluspunkt ist die direkte Nähe zur Stadt Schweinfurt, die nur wenige Minuten entfernt liegt. So profitiert man von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Schulen, Kliniken und Arbeitsplätzen der Stadt – und kann sich trotzdem
nach Feierabend in die ruhigere und grünere Umgebung von Niederwerrn zurückziehen.
Auch Familien fühlen sich in Niederwerrn wohl. Die Gemeinde bieteteine gute Kinderbetreuung, moderne Schulen und viele Freizeitangebote für Groß und Klein. Spielplätze, Sportvereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen dafür, dass das Dorfleben aktiv und gemeinschaftlich bleibt. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet rund um Niederwerrn schöne Rad- und Wanderwege – ideal zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Nicht zuletzt zeichnet sich Niederwerrn durch eine gut
ausgebaute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, ein gutes ÖPNV-Netz und eine schnelle Anbindung an die Autobahn sorgen für ein bequemes Leben. Gleichzeitig ist das Wohnen hier im Vergleich zu städtischen Zentren noch erschwinglich.
In Niederwerrn lebt man nicht nur ruhig und sicher, sondern auch in einer Gemeinschaft, in der man sich kennt und unterstützt. Ob jung oder alt – hier fühlt man sich schnell zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Konstantin Bengart - privater Anbieter