Kaufpreis 102.000 €
Zimmer 3
21680 Stade
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese seit 2016 langfristig und zuverlässig vermietete Wohnung in der Grünendeicher Straße in Stade bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis. Die derzeitige 5-köpfige Mieterfamilie fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte auch künftig gern dort wohnen bleiben. Für Käufer, die Wert auf Kontinuität und eine unkomplizierte Verwaltung legen, stellt dies einen besonderen Vorteil dar. Die Wohnung ist grundsätzlich renovierungsbedürftig, allerdings erst, wenn die Mieter eines Tages ausziehen sollten. Aktuell befindet sie sich in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand. Erst kürzlich wurde die Küchenarbeitsplatte samt Armatur erneuert, sodass der Küchenbereich optisch und praktisch aufgewertet wurde. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein langfristig gut vermietetes Wohnobjekt in einer gefragten Lage von Stade suchen – mit stabilem Mietverhältnis, klarer Perspektive und attraktivem Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Modernisierungen. Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Bad mit Duschkabine EBK mit in 2025 erneuter Arbeitsplatte und Armatur Balkon und Rückfassade saniert in 2024Energieträger: Gas
Kaltmiete: 540 €
Letzte Mieterhöhung: März 2025
Warmmiete: 1010 €
Keine Mietschulden seit Einzug der Mieter (2016) .
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei ca. 228 € mtl, da ein Sanierungskredit per Sonderumlage getilgt wird mit ca. 100€ mtl, dieser läuft noch ca 6 Jahre.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stade (21680), in einer bunten und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Altländer Viertel.
Stade ist eine charmante Hansestadt mit rund 50.000 Einwohnern und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Jager - privater Anbieter