Kaufpreis 969.000 €
Zimmer 24
34537 Bad Wildungen
Größe 670 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 7-Familienhaus in massiver Bauweise, das in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 58.800 €. Durch die moderne Ausstattung, die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage am Standort ist eine stabile und zukunftssichere Vermietung gewährleistet. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert (Elektro, Wasser, Abwasser, Innenausbau, Bäder, Fenster, Eingangstüren). Darüber hinaus wird das Objekt im Rahmen der Übergabe zusätzlich aufgewertet: das Dach wird komplett neu eingedeckt, und die Fassade wird nach Käuferwunsch modern gestaltet (Farb-Konzept). Diese Merkmale bieten dem Käufer nicht nur eine sofortige, solide Rendite, sondern auch langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Zusatzmerkmale im Rahmen der Übergabe / Verkauf: Das Dach wird vollständig neu eingedeckt (inkl. hochwertiger Materialien) Die Fassade wird nach Käuferwunsch neu gestaltet Umsetzung als individuelles Farb-Konzept Auswahl von Farben und Akzenten in Abstimmung mit dem Käufer Moderne Fassadengestaltung inklusive möglicher Akzentflächen Diese zusätzlichen Maßnahmen bieten dem Käufer die Möglichkeit, die äußere Erscheinung der Immobilie individuell und modern zu gestalten — ein deutlicher Mehrwert sowohl optisch als auch langfristig wirtschaftlich.Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Kurstadt Bad Wildungen, einer der bekanntesten Heilbäder in Mittelhessen. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, weitläufige Parkanlagen, vielfältige Gesundheits- und Rehaeinrichtungen sowie eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Zentrumsnähe. Dank der kurzen Wege lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichen – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sowie ein stabiles Wertentwicklungsniveau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von B.G - privater Anbieter