Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 2
14199 Berlin
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als charakteristisches Beispiel der frühen Nachkriegsmoderne. Klare, kubische Baukörper, eine helle Backsteinfassade sowie die funktionale Formensprache des Bauhauses prägen die architektonische Identität des Gebäudes. Großzügige, horizontal ausgerichtete Fensterflächen und ein flach geneigtes Dach verleihen dem Ensemble eine zeitlose, zurückhaltend elegante Ästhetik. Diese schöne, voll ausgestattete Wohnung mit ca. 74,28 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus bequem zu erreichen. Beim Betreten öffnet sich eine zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt und effizient erschlossen werden – ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch vereint. Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte, lichtdurchflutete Zimmer mit großen, horizontal betonten Fensterflächen, die den architektonischen Charakter der frühen Nachkriegsmoderne authentisch widerspiegeln. Die separate, voll ausgestattete Miele-Küche bietet ausreichend Platz und ist ideal für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Ein stilvolles Marmorbad sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick in den grünen Garten – ein idealer Ort, um den Morgen bei Sonne und Ruhe zu genießen. Der praktische Schnitt sowie die ruhige Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie ein Fahrradabstellbereich, die das funktionale und zugleich zeitlose Wohnkonzept des Gebäudes stimmig abrunden. Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + 2. Obergeschoss + Durchgestecktes Wohnen mit Süd-/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse + Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele + Deckenhöhe ca. 2,70 m + Großzügiges Marmor-Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Fenster (2019) + Separates WC mit Handtuchheizkörper und Fenster (2019) + Voll ausgestattete Einbauküche von Miele (2019) + Praktische Abstellkammer im Flur + Gegensprechanlage + Eigenes Kellerabteil ca. 20 m² für zusätzlichen Stauraum + Großzügiger Süd-Ost-Balkon mit Gartenblick und Jalousie (Balkonsanierung 20125) + Garagenstellplatz inklusive ca. 12,5 qm + Gepflegter Gemeinschaftsgarten + Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten + MEA 155,83/1.000Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Anna Donets 0172 - 304 53 60
+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision
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Lagebeschreibung
Die Weinheimer Straße liegt im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf – ein grünes, gutbürgerliches Viertel mit kleinstädtischem Charme. Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und Villen prägen das Bild dieses idyllischen Stadtteils, der eingebettet zwischen Grunewald, Dahlem und Halensee liegt.
Rund um die Breite Straße und das Roseneck findest du alles, was du im Alltag brauchst: Cafés, Restaurants, individuelle Shops und sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs. Zu den Favoriten im Kiez zählen das Wiener Kaffeehaus, das Nuovo Mario, Butter Lindner und der charmante Hofladen mit frischen Bioprodukten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im Grunewald, kleine Parks, das Sommerbad sowie eine moderne Eislaufbahn sorgen für Abwechslung und Entspannung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Buslinien 249, 186, 110 und N10 sowie die U- und S-Bahnstation Heidelberger Platz sind schnell erreichbar.
Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit bester städtischer Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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