Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 7
89415 Lauingen (Donau)
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Lauingen an der Donau verbindet hochwertiges Wohnen mit lukrativen Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m². Die drei in U-Form angeordneten Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer und Investoren. DIE GEBÄUDE: 1. WOHNHAUS • 4,5 Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich (54 m² + 21 m²) • Hochwertige Echtholzküche aus Erlenholz • Wintergarten (14 m²) • Hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss: Hauptschlafzimmer (14 m²) und zwei weitere Schlafzimmer (11 m², 19 m²) • Ankleideraum und Balkon im Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer • Badezimmer mit 2-Personen-Sauna (18 m²) • Vollkeller mit Hobbyraum, drei Kellerräumen (18 m², 31 m², 18 m²) und Technikraum • Im EG und OG Fußbodenheizung • Elektrisch gesteuerte Rollläden 2. MITTELGEBÄUDE • 124 m² Werkstatt mit Hebebühne und Flaschenzug (aktuelle Nutzung als Montagewerkstatt) • Büroraum (19 m²), Lagerraum (19 m²) und Flur • Einliegerwohnung (46 m²) im Obergeschoss mit Wohn/Schlafbereich (27 m²), Dusche/WC, Küche und Essbereich • 121 m² flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss mit separatem Eingang (aktuelle Nutzung als Yoga-Studio) 3. SALZGROTTE (NEBENGEBÄUDE) • 2012 erbaut mit 17 Tonnen Himalaya-Salz • Empfangsbereich (31 m²) mit großzügiger Aufenthaltsmöglichkeit • Salzgrotte (32 m²) mit spezieller Klimaanlage und Gradierwerken für gesundheitsförderndes Raumklima • Separate Toilette und Technikraum EINE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE. Gesamteindruck Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem guten, altersgerechten Pflegezustand. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt, was sich in den niedrigen Betriebskosten widerspiegelt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück bietet eine selten zu findende Flexibilität für verschiedenste Lebens- und Arbeitskonzepte. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: INVESTITIONSPOTENTIAL: Die verschiedenen Nutzflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle und Einnahmequellen. Durch die bereits bestehenden Gewerbeflächen können sofort Mieteinnahmen erzielt werden. Die energieeffiziente Bauweise garantiert langfristig niedrige Betriebskosten. BESICHTIGUNGSINFORMATIONEN: Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Detaillierte Unterlagen zur Immobilie werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt. Der Eigentümer steht für Fragen zur Historie und aktuellen Nutzung der Immobilie zur Verfügung. MIETEINNAHMEN UND TEILUNGSMÖGLICHKEITEN: # Detaillierte Mietübersicht Die genaue Übersicht der aktuellen und möglichen Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Die vermietbaren Einheiten bieten ein attraktives Renditepotential und können zur Finanzierung des Kaufpreises beitragen. # Teilungsmöglichkeiten Bei Interesse an einzelnen Gebäudeteilen wie dem Einfamilienhaus, der Werkstatt oder der Salzgrotte besteht unter Umständen die Möglichkeit einer Teilung bzw. Einzelveräußerung der Objekte. Stellen Sie hierzu gerne Ihre individuelle Anfrage. Die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen für eine Teilung würden im Einzelfall geprüft werden.Energieträger: Gas
1. FLEXIBLE FINANZIERUNGSOPTIONEN:
Sollten Sie bei der Finanzierung des Kaufpreises Unterstützung benötigen, zeigt sich der Verkäufer offen für flexible Lösungen. Ein Darlehensvertrag könnte unter bestimmten Voraussetzungen in Betracht gezogen werden, um Ihnen den Erwerb dieser besonderen Immobilie zu ermöglichen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
2. VIELSEITIGE NUTZUNGSKONZEPTE:
Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuell angepasste Nutzung. Aktuell sind das Yoga-Studio und die Salzgrotte angemietet und generieren regelmäßige Einnahmen. Die Werkstatt kann bei Bedarf von den Eigentümern selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
a) Wohnen mit Zusatzeinkommen: Bewohnen Sie das Einfamilienhaus und finanzieren Sie den Kaufpreis teilweise durch die Vermietung der Gewerbeeinheiten (Werkstatt, Yoga-Studio, Salzgrotte) und der Einliegerwohnung.
b) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Nutzen Sie das Einfamilienhaus zum Wohnen und eine der Gewerbeeinheiten (z.B. die Werkstatt) für Ihr eigenes Unternehmen. Vermieten Sie die übrigen Einheiten zur Unterstützung der Finanzierung.
c) Komplettnutzung: Bei entsprechendem Platzbedarf können Sie sowohl das Wohnhaus als auch alle Gewerbeeinheiten selbst nutzen - ideal für Großfamilien oder Unternehmer mit mehreren Geschäftsfeldern.
d) Reine Kapitalanlage: Vermieten Sie sämtliche Einheiten und profitieren Sie von den attraktiven Renditemöglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie.
3. NACHHALTIGKEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ:
Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Energiekonzept mit Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe. Die nahezu autarke Energieversorgung macht sie unabhängig von steigenden Energiepreisen und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
LAGE:
Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand von Lauingen, einer charmanten Stadt an der Donau im Landkreis Dillingen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein REWE Supermarkt mit Metzgerei, Bäcker und Postfiliale, eine Bushaltestelle, die Realschule und das Hallenbad. Die Stadtmitte ist nur 1 km entfernt und auch zu Fuß über einen idyllischen Weg am Donauufer erreichbar.
Lauingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, mehreren Kindergärten und Schulen aller Art. Über die nahe gelegene Autobahn und Bundesstraße sind Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), München (120 km) und Stuttgart (130 km) gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Edward Williams - privater Anbieter