Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
82383 Hohenpeißenberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause – ehrlich beschrieben Dieses Reihenmittelhaus ist ein solider Klassiker aus den 70ern: gut gepflegt, mit Ecken und Kanten – und genau deshalb ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es ist kein Neubau, doch alles ist funktional nutzbar. Mit überschaubarem Aufwand kann man hier viel herausholen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten. Küche mit funktionaler Einbauküche – sofort nutzbar, wer mag, kann sie später modernisieren. Gäste-WC und praktischer Fliesenboden im Eingangsbereich. Offene Steintreppe mit Metallgeländer verbindet alle Etagen – stabil, zeitlos und mit wenigen Handgriffen optisch leicht aufwertbar. Obergeschoss: Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer. Das größte Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne und bei klarem Wetter sogar bis in die Alpen. Das Bad ist im Originalzustand der 70er – funktional, aber sicher ein guter Punkt für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Dachgeschoss: Ausgebautes Studio mit Holzdecke und Dachfenster – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bietet aber wertvollen Extra-Raum. Keller: Großer Hobby-/Wirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizung. Viel Platz für Stauraum oder kleine Werkstattprojekte. Grundstück, Garten & Garage Grundstück ca. 251 m² laut Grundbuch (korrekt geprüft). Kleiner, pflegeleichter Garten für entspannte Stunden im Freien. Spielplatz direkt gegenüber – perfekt für Familien mit Kindern. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen & Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden am Haus zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die energetische Qualität deutlich verbessert haben. Dazu gehören: Installation einer modernen Pelletheizung – effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Photovoltaikanlage – eigener Stromertrag und langfristig geringere Energiekosten Erneuerung von Fenstern und Türen – bessere Dämmung, moderner Schallschutz und erhöhter Einbruchschutz Sanierter Keller – inklusive neuem Bodenbelag und überarbeiteter Nutzflächen Ausgebautes Dachstudio – zusätzlicher, flexibel nutzbarer WohnbereichEnergieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Auf einen Blick
Haustyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 120 m² laut Bauplan + ausgebautes Dachstudio (nicht in WoFlV enthalten)
Zimmer: 4 Zimmer + Studio
Grundstück: ca. 251 m² (laut Grundbuch)
Garage: separate Garage auf Gemeinschaftsgrundstück
Energieverbrauch: 284 kWh/(m²*a), Energieklasse H
Heizung: Pellets-Zentralheizung
Extras: Photovoltaikanlage (ca. 4,5 kWp) & Wallbox für E-Auto
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Lage
Hohenpeißenberg ist ein beliebter Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Schongau oder Weilheim.
Mit dem Bahnhof sind stündliche Verbindungen Richtung Weilheim und München gesichert.
Badeweiher, Rad- und Wanderwege sowie im Winter die Langlaufloipe vor der Tür runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Yusuf Genc - privater Anbieter