Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
30827 Garbsen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum – modern, hell & bezugsfertig in Garbsen-Berenbostel! Preis: 169.000 € (VB) Ort: Garbsen – Berenbostel Wohnfläche: ca. 60 m² eigener Hobbyraum mit zwei Fenstern, einem Heizkörper, Gegensprechanlage, Strom und Kabelanschluss + Telefondose im Keller: ca. 25 m² (mit eigenem Grundbuch) Zimmer: 2 Etage: EG Haustyp: Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten) Anbei ein Bild mit einer möglichen Küche ✨ Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (+Hobbyraum als dritter Raum) in ruhiger Lage von Garbsen-Berenbostel wurde mit viel Liebe zum Detail saniert/renoviert – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die helle Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und komfortabel macht. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich an jeder Wand mindestens drei Steckdosen – perfekt für Ihre Technik, Lampen oder das Homeoffice. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar, und die Elektrik wurde mit dreiadrigen Leitungen modernisiert. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und wurde erneuert. Ein echtes Highlight ist der große Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) – mit eigenem Grundbuch! Ideal als Büro, Werkstatt, Fitnessraum oder einfach für Ihr persönliches Hobby. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung – praktisch und gepflegt. ️ Ausstattung saniert/renoviert (Boden, Wände, Bad, Fenster, Elektrik) Alle Räume vom Flur aus begehbar Heller Wohn- und Essbereich Fischgräten Parkett und Vinylboden neue Zimmertüren + Zargen Viele Steckdosen im Wohnzimmer (mind. 3 pro Wand) Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch Stromleitungen dreiadrig Modernes Badezimmer Großer Hobbyraum im Keller (25 m², eigenes Grundbuch) Eigener Kellerraum Balkon mit einer Markise, Licht und einer Steckdose Gemeinschafts-Waschmaschinen- und Trockenraum Ruhige, gepflegte Wohnlage Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien Hausgeld & Rücklage Hausgeld gesamt: 237 € / Monat davon umlagefähig: 162 € nicht umlagefähig: 37 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 38 € Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 156.000 € (WEG gesamt) ➡️ Sehr gute Rücklagenbildung und solide Eigentümergemeinschaft! Energieausweis: D 104,7 kWh Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, fossil Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, FliesenEnergieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Berenbostel in Garbsen – ruhig, grün und trotzdem zentral.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busanbindungen sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A2 sowie die Leibniz Universität Hannover liegen in bequemer Nähe – ideal für Pendler oder Studierende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter