Warmmiete 2.600 €
Zimmer 4
56076 Koblenz
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.400 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit: Dieses einzigartige Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Pfaffendorf und beeindruckt u.a. durch seinen individuellen Zuschnitt und seine Großzügigkeit. Es wurden vier individuelle Wohnungen geschaffen. Neben einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, wurde großer Wert auf maximale Privatsphäre für jede Wohnung gelegt. Die angebotene Wohnung verfügt über eine eigene PKW-Zufahrt, einen eigenen überdachten Hauseingang, einen Carport und einen Garten zur alleinigen Nutzung. Zur Wohnung gehört auch eine eigene Fahrradgarage mit Auflademöglichkeit für E-Bikes. Weiterhin besticht diese großzügig geschnittene Wohnung durch etliche Details. Der geräumige Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 51 qm), mit dem direkten Zugang zu Terrasse (ca. 40 qm) und Rasen-/Gartenfläche (> 150 qm), vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Durch die eigene Zufahrt und den eigenen Eingang entsteht ein Haus-im-Haus-Charakter. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - bodentiefe Glasfronten mit 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden und Jalousien - wohnungseigene PKW-Zufahrt zum privaten - im Gebäude integrierten - Carport - Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (E-Mobilität) - wohnungseigene Fahrradgarage mit Auflademöglichkeit für E-Bikes - wohnungseigener überdachter Hauseingangsbereich - wohnungseigener großzügiger Garten (> 150 qm) - Video-Sprechanlage - eingebaute Deckenleuchten - Echtholzparkett - Terrasse in Süd-West Ausrichtung (ca. 40 qm) - Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen - hocheffiziente Energieversorgung durch wohnungseigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 120 cm) - 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern - 2 Abstellräume - KfW-Energieeffizienzhaus 70Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Nichtraucherwohnung
Keine Tierhaltung erwünscht
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.
Koblenz-Pfaffendorf ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der auch als rheinisches Nizza bezeichnet wird. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt gehört Pfaffendorf zu den beliebtesten Wohnlagen.
Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene Bundesstrasse B42 bietet eine ideale Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A 48.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen - die Flughäfen Frankfurt/Main, Frankfurt/Hahn und Köln-Bonn in ca. 1 Stunde Autofahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter