Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 5
30159 Hannover
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 5-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde. Diese Etagenwohnung besticht durch ihre beeindruckenden, über 3,30 Meter hohen Decken, großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit herrlichem Weitblick. Der besondere Charme der Jahrhundertwende wird durch architektonische Details wie den rund 3 Meter hohen Türbogen und elegante Doppelflügeltüren eindrucksvoll unterstrichen. Die halb offene Küche schließt harmonisch an den Essbereich an und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich ist durch einen imposanten Türbogen voneinander getrennt und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine extra große Dusche. Das separate WC befindet sich gleich nebenan. Das weitläufige Schlafzimmer im nordöstlichen Teil der Wohnung wird durch eine historische Doppelflügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden, das sich ideal als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer eignet. Ein gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum auf der Etage (mit Anschluss für die Waschmaschine) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Heizkosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Bodenkonstruktion erneuert, ein edler Lindura-Holzboden in Eiche des deutschen Familienunternehmens MeisterWerke Schulte verlegt sowie die komplette Elektrik in allen Räumen modernisiert. Der Lindura-Holzboden ist ein Echtholz-Deckschichtboden, der die natürliche Optik von Parkett mit außergewöhnlicher Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit verbindet – ideal für stilvolles Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ebenfalls im Jahr 2015 entstand eine neue, individuell geplante Einbauküche des Herstellers Häcker, die von einem Tischler entworfen und umgesetzt wurde. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marken Neff, Siemens und AEG, überzeugt sie durch Qualität, Funktionalität und Design. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Energieträger: Gas
Das monatliche Hausgeld beträgt 780 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Davon entfallen ca. 180 € auf die Rücklagen und ca. 500 € auf laufende Kosten (Heizung, Wasser, Verwaltung und Betriebskosten etc.).
Bitte beachten:
Eine aktuelle Finanzierungszusage ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage dieser Unterlagen erfolgen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentraler geht es kaum: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Hannover-Mitte – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, der Oper und den beliebten Einkaufsstraßen entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete Eilenriede und Herrenhäuser Gärten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Schnellwege sowie an die Autobahnen A2 und A7.
Infrastruktur:
Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter