Warmmiete 1.410 €
Zimmer 2
83646 Bad Tölz
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.180 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohlfühl-Wohnung, ideal für Singles, im Grünen. EG-Gartenlage, Bodentiefe Fenster-/Türen, Sie blicken in einen eingewachsenen, idyllischen Garten, oberhalb eines Naturschutzstreifens. Räume 72 qm, Zi.1 = 31 qm. Zi.2 = 13, Duschbad mit Fenster, Küche, ... 2 Terrassen (S-W 30 qm + S-O 9 qm). Gge beim separaten, überdachten Whg-Eingang. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Allergiefreundlicher Kalkanstrich der Wände, Kiefernholzböden (nicht in Flur, Bad). Holzdecken und teilweise Wandverkleidungen mit Holz. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster/Türen, zu beiden Terrassen. Das Bad hat ein Außenfenster, eine bodenebene Dusche, WC, und Bidet. Neben der Küche, mit Fenster, liegt ein kleiner Raum für Waschmaschine, Vorräte, Sonstiges. 2 weitere Abstellflächen sind im Flur, durch Schiebetüren abgetrennt (Nutzung der früheren Treppenbereiche). Neben der Zentralheizung (Erdgas) gibt es einen Grundofen der mit Holz beheizt werden kann; die Befeuerung ist im Flur. Energieausweis Klasse B, der kWh-Verbrauch von 68 (qm/a) ist für 2 Whg'n in der DHH, ohne Grundofen-Nutzung. Die Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und weiteren Stauraum. Baujahr 1986 EFH, Aufteilung in 2 Wohnungen und neues Heizungssystem 2009, Renovierung 2024.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Ruhige, bevorzugte Lage, Nahe Altstadt, Bahnhof, ... Freizeitaktivitäten. Die 2. Wohnung im OG hat einen getrennten Zugang.
In 50 Min. sind Sie in München, mit der Bahn (Stundentakt), oder dem Auto.
In Bad Tölz an der Isar haben Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, es liegt zentral zwischen den Oberbayrischen Seen und zu den Voralpen.
Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter