Kaufpreis 124.900 €
Zimmer 2
40883 Ratingen
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1927 in Ratingen-Hösel. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für kreative Handwerker oder Investoren. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Wohnlage realisieren. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand: Die Allgemeinflächen – darunter das Treppenhaus sowie die Hauseingangstür – wurden kürzlich frisch saniert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien und verfügt über eine Rücklage von rund 20.000 Euro. Allein der Bodenrichtwert beträgt aktuell 810 € pro Quadratmeter. Bezogen auf den Grundstücksanteil der Wohnung ergibt sich somit bereits ein Wert von etwa 75.000 € – ein starkes Fundament für eine wertstabile Investition. Bemerkungen: - Wohnfläche: ca. 46 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Dachgeschosswohnung (2. OG) - Eigener Kellerraum + Gemeinschaftswaschraum - Nachtspeicherheizung - Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 15.000 €)Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial in einer der besten Lagen von Ratingen. Ideal für Handwerker, Individualisten oder Kapitalanleger, die den Wert einer Top-Lage zu schätzen wissen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 90 €.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und gehobenen Wohngegend von Ratingen-Hösel.
Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busanbindungen fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Spazier- und Radwege in direkter Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A3 sowie in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Timo Reick - privater Anbieter