Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 2
10557 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektur-Ikone modernisiert für das Wohnen von heute zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Wohnung im Oscar-Niemeyer-Haus, einem der international bedeutenden Bauten der Interbau 1957. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und zeigt den modernisierten Architekturgrundriss mit durchgehenden Fensterbändern, klarer Linienführung und Offenheit im Grundriss. Gut architektonisch überlegt mit einer sehr guten Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2025 instandgesetzt und modernisierend überarbeitet, u. a. mit neuem Holzboden (in Ausführung), überarbeiteten Oberflächen und optimierter Raumwirkung , und wird erstmalig nach Sanierung bezogen. Der integrierte Grundriss zeigt die originale Raumaufteilung des Bestands. Instandgesetzt – neuer Holzboden – Erstbezug Die Wohnung wurde 2025 umfassend instandgesetzt und für einen zeitgemäßen Erstbezug vorbereitet: neuer, hochwertiger Holzboden in Wohn- und Schlafraum überarbeitete Wand- und Deckenoberflächen in allen Räumen Loggiaestrich und -boden wurden über die Gemeinschaft erneuert. Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, ideal für Liebhaber moderner Architektur, die sofort einziehen möchten, ohne aufwendig renovieren zu müssen. Verkauf: direkt von privat, ohne Maklercourtage Besichtigung – nur bei 100 % ernsthaftem Interesse Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot in einem international bedeutenden Architekturdenkmal. Besichtigungen erfolgen daher nur bei ernsthaftem Kaufinteresse. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Parkett Bemerkungen: Sämtliche Materialien sind einzeln und wohlüberlegt ausgesucht worden. Der Boden ist mit hell geölten Eichendielen belegt; der Badbereich ist natürlich hell gefliest. I m Bad und der Küche sind ausschließlich Markenobjekte, u.a. von Vola, verbaut worden. Die Fensteranlage auf der Westseite ist schon, in Abstimmung mit der Denkmalpflege, hochwertig mit Isolierglas mit Fensterrahmen aus Holz erneuert worden. Raumaufteilung siehe Bestandsgrundriss Aufteilung laut Bestand: großzügiger Wohn-/Essbereich zur Westseite Schlafzimmer und Arbeits-/Gästezimmer zur Ostseite funktionale Küche mit angrenzender Flurzone kompaktes Badezimmer separater Abstellraum breite Fensterbänder, originaltypisch Niemeyer Die Raumproportionen und Wohnflächen basieren auf den Aufmaßangaben.Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Komfortmerkmale Umgebung: Das Gebäude mit seinen Freiflächen befindet sich im Ortsteil Hansaviertel des Bezirkes Mitte und verfügt damit über
eine attraktive Innenstadtlage. Wer die Natur mag und trotzdem mitten in der Stadt leben möchte, fühlt sich hier absolut wohl. Die grüne Umgebung mit dem Großen Tiergarten liegt unmittelbar vor der Tür. Das Hansaviertel zählt mit seinen ruhigen
Anliegerstraßen und der gepflegten und hochwertigen Architektur z u den beliebtesten Wohngegenden des Bezirks. Die Infrastruktur
im näheren Umfeld ist sehr gut entwickelt. Siegessäule, Brandenburger Tor und Bundespräsidialamt sind nur Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung: Gleich zwei Bahnhöfe sind in weniger als drei Minuten erreichbar. Über die S-Bahn-Station Bellevue ist man in
kürzester Zeit sowohl am neuen Berliner Hauptbahnhof als auch in den beiden wichtigen Zentren Berlins (Kurfürstendamm,
Potsdamer Platz und Friedrichstraße/Alexanderplatz). Der U-Bahnhof Hansaplatz stellt die direkte Verbindung in Richtung Norden
oder Süden (Steglitz) her.
Einkaufsmöglichkeiten: Beste Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs existieren im Einkaufszentrum am Hansaplatz
und im näheren Umfeld in zahlreichen kleineren Geschäften. Zum Shopping und für Restaurantbesuche sind Hackescher Markt, die
Friedrichstraße und Kurfürstendamm in wenigen Minuten erreichbar.
Bequemlichkeit: Ein im Haus wohnender Hausmeister dient den Eigentümern als Ansprechpartner.
Parkmöglichkeiten: Es stehen Parkplätze im Umfeld zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter