Kaufpreis 293.076 €
Zimmer 3
40472 Düsseldorf
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss am Götzenkothen 34 in Düsseldorf-Rath bietet eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von 81,41 m² und einem Kaufpreis von 293.076€ € ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 3.600€. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Subventionsmiete von 1018€ pro Monat bzw. 12.211,50 €/ Jahr und somit eine Bruttorendite von 4,05 % Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerlage mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Steuervorteile für Kapitalanleger: Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern. Ein Restnutzungsgutachten liegt bereits vor und weist eine Abschreibung in Höhe von 4,16% aus. Unsere Hauseigene Hausverwaltung kümmert sich gerne um die Verwaltung der WEG und SEV. Kostengünstig und professionell, bieten wir Ihnen das Maximum an Passivität beim Bestandsaufbau Ihrer Kapitalanlagen-Immobilen an. Fazit: Eine moderne, vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von bis 5 %, Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Ihr Investment! Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Wohnruhe – ein wichtiges Argument für langfristige Vermietbarkeit.
Im Umkreis von fünf Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, ein Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weitere Schulformen. Damit ist die Versorgung für alle Lebensphasen optimal gewährleistet.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath ist schnell erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse an die A44 und A52 sorgen zudem für eine ideale überregionale Erreichbarkeit.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Parks, Sportanlagen, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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