Warmmiete 595 €
Zimmer 1
94315 Straubing
Größe 28 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 475 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Co-Living-Konzept entstehen zwei komplett möblierte Zimmer (Bett, Schrank, Tisch, Stuhl), die bei Einzug bezugsfertig sind, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Perfekt geeignet für Studenten, Berufstätige und Pendler. Die 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum Straubings wird gerade hochwertig saniert, um Ihnen exklusiven Wohnkomfort zu bieten. Ein besonderes Highlight wird das neue Duschbad, das durch seine moderne Ausstattung überzeugt. Für angenehme Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Entspannung finden Sie auf dem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der viel Tageslicht in den Wohnraum lässt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Wohnung, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart und den Komfort abrundet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Modernes, möbliertes Wohnkonzept - Neuer, hochwertiger Vinyl-Fußboden - Fußbodenheizung - Einbauküche - neues Duschbad inkl. Spiegelschrank und Handtuchheizkörper - neue Möblierung (Schreibtisch, 1,60m Stauraumbett, Kleiderschrank) - Waschtrockner - Gas-Zentralheizung aus 2021 - StellplatzEnergieträger: Gas
Die Wohnung ist ab 01.01.2026 bezugsfertig. Der Mietvertrag wird unbefristet
abgeschlossen, Mindestmietdauer 1 Jahr. Derzeit kann die Wohnung auch noch komplett angemietet werden was Ihnen Flexibilität bei der Mitbewohnerauswahl bieten würde. Besichtigungen finden ab Mitte Dezember statt.
Um Ihnen einen realistischen Eindruck zu vermitteln, zeigen wir Musterfotos der bereits identisch ausgestatteten Nachbarwohnung – ausgenommen die Küche. Sie können sich auf die gleiche hochwertige Möblierung und Materialauswahl freuen.
Voraussetzungen für die Anmietung:
- Solide Einkommenssituation (mind. 2.000 € netto) oder Bürgschaft der Eltern
- positive Schufa-Auskunft
- keine Leistungen vom Jobcenter
- Haustiere nach Vereinbarung
Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Informationen zur Immobilie sowie die entsprechenden Unterlagen ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) übermittelt werden können.
Impressum:
Dennis Kappel Immobilien, Prüfeninger Str. 9, 93049 Regensburg, [email protected]
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem begehrten und zentralen Stadtteil von Straubing, der eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, historischen Gebäuden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Der renaturierte Allachbach lädt zu Spaziergängen ein, und der Straubinger Stadtpark ist ebenfalls nicht weit entfernt. Kulturelle Highlights wie der berühmte Stadtturm oder der Tiergarten Straubing sind von hier aus gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden Straßen gelangen Sie schnell zum Straubinger Stadtplatz und zum Bahnhof. Auch die Anbindung an die B20 und die A3 ist hervorragend, was die Lage ideal für Pendler macht. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Dennis Kappel - privater Anbieter