Warmmiete 1.600 €
Zimmer 5
49479 Ibbenbüren
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.450 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf 119,9 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien und Paaren gleichermaßen optimale Bedingungen zum Wohnen bietet. Das Haus steht auf einem 267 m² großen Grundstück und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine klare, funktionale Aufteilung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss kombiniert Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen, offenen Lebensmittelpunkt. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist hell, gut möblierbar und ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad sowie ein zentraler Flur. Damit eignet sich der private Rückzugsbereich ideal für Familien: zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit viel Platz. Besonderheiten: Der Erstbezug garantiert einen modernen, hochwertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, eine attraktive Grundstücksgröße und eine zeitgemäße Haustechnik, die laufende Kosten reduziert. Es gibt einen Carport- und einen Freistellplatz für die zusätzlich 75€ monatlich anfallen würden. Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte ist mit Vinylboden in Holzoptik in allen Schlaf- und Wohnräumen ausgestattet. Das Badezimmer, Gäste WC, sowie der Eingangsbereich (Flur) sind mit schönen, zeitlosen Fliesen versehen. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und erfüllt aktuelle energetische Standards: -Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen -Elektrische Rollläden -3-fach verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz und Schallschutz -Moderne Luft-Wärme-Pumpe als nachhaltige Heiztechnologie -Helle Räume, klare Grundrisse, optimal nutzbare WohnflächenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im familienfreundlichen Ortsteil Laggenbeck. Die Nahversorgung ist gesichert:
Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungen befinden sich im nahen Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in kurzer Distanz, wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist. Die medizinische Grundversorgung ist durch lokale Arztpraxen und Apotheken gewährleistet;
weiterführende Fachärzte und Klinken befinden sich im Stadtgebiet Ibbenbüren und in Osnabrück.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Laggenbeck sowie die schnellen Wege zu regionalen Straßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen erhöht zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Luca Schallenberg - privater Anbieter