Warmmiete 1.600 €
Zimmer 4
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.400 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierten Wohnräume in Eggenstein überzeugen durch ihre klare Linienführung, helle Atmosphäre und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur mit edlem Laminatboden, der nahtlos in die weiteren Wohnräume übergeht. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß: hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und eine klare Gestaltung verbinden Funktionalität mit Wohlfühl-Charakter. Auch die Fassade des Gebäudes macht einen gepflegten Eindruck – ein sympathisches und einladendes Zuhause in ruhiger Wohnlage von Eggenstein. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit nachhaltiger Wertentwicklung suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
In der Friedrichstraße 52 in Eggenstein erwarten Sie insgesamt drei kernsanierte Wohnungen, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbinden. Alle Einheiten wurden vollständig saniert und bieten ein attraktives, neuwertiges Ambiente.
1. Obergeschoss – ca. 92 m²
Großzügige kernsanierte Wohnung mit hellem Grundriss, modernen Bodenbelägen und stilvollem Bad.
2. Obergeschoss – ca. 65 m²
Ebenfalls kernsaniert, identischer Schnitt zur Wohnung im 1. OG – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
3. Obergeschoss – ca. 55 m²
Kompakte, kernsanierte Einheit mit gleicher hochwertiger Ausstattung, perfekt für Singles oder Paare.
Alle Wohnungen sind mit modernen Laminatböden, frisch sanierten Bädern und hellen Fensterfronten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Mietbedingungen:
Mindestvertragslaufzeit: 12 Monate
Strom ist separat durch den Mieter anzumelden
Die im Exposé verwendeten Bilder wurden mittels KI erstellt und dienen als visuelle Darstellung der sanierten Räume.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Friedrichstraße 52 befindet sich im charmanten Ortskern von Eggenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, sodass Komfort und Erreichbarkeit ideal kombiniert werden.
Verkehr & Anbindung:
Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B 36 ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Karlsruhe und Bruchsal ermöglicht. Für Pendler und alle, die auf den ÖPNV angewiesen sind, besteht Anschluss an die Stadtbahnlinien S1 und S11, die Eggenstein-Leopoldshafen mit Karlsruhe verbindet. In der Nähe befinden sich zudem Bushaltestellen, die ergänzende Verbindungen und lokale Anbindung bieten.
Nahversorgung & Einrichtungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckerei, Apotheke, Drogerie) sind in fußläufiger oder schneller Fahrzeugnähe erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.
Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege runden das Wohnumfeld ab und sorgen für hohe Lebensqualität.
Freizeit & Umgebung:
Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Altarmen wie dem „Altrhein Kleiner Bodensee“ bietet schöne Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Der Albkanal und renaturierte Gewässerabschnitte liegen in der Gemeinde und schaffen attraktive Naturziele für Spaziergänge und Ausflüge.
Auch der KIT-Campus Nord ist im Gemeindegebiet und ein bedeutender Arbeitgeber – attraktiv für wissenschaftlich oder technisch orientierte Bewohner.
Fazit:
Mit dieser Lage profitieren Sie von einer Kombination aus ruhigem Wohnen in zentraler Ortsnähe, exzellenter Anbindung zum Wirtschafts- und Stadtzentrum Karlsruhe und naturnaher Umgebung. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bedirhan Celik - privater Anbieter