Kaufpreis 1.170.000 €
Zimmer 16
33330 Gütersloh
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, klare Struktur und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer Form, wie sie am Markt nur selten zu finden ist. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500 Quadratmetern. Jede Einheit ist bereits grundbuchrechtlich getrennt, was dem Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität verleiht. Ob langfristige Bestandshaltung oder späterer Einzelverkauf, dieses Haus eröffnet unterschiedliche strategische Möglichkeiten. 5 der Wohnungen sind derzeit vermietet. Die weiteren 3 Einheiten stehen leer und befinden sich in einem optimal vermietbaren Zustand. Sie wurden frisch renoviert, neu gestrichen und mit einem neuen Boden ausgestattet. Dadurch können sofort marktgerechte Mieten erzielt werden. Für Kapitalanleger ist diese Kombination aus Bestandsmieten und sofort realisierbarem Potenzial besonders attraktiv. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und jeder Wohnung ist ein großzügiger, eigener Kellerraum zugeordnet. Ein Waschraum und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.013 Quadratmeter und verfügt über 6 Außenstellplätze sowie 2 Garagen. 3 der Außenstellplätze sind bereits vermietet. Die übrigen Stellflächen bieten sofort nutzbare Ertragschancen. Ein entscheidender Vorteil für Investoren ist die erhöhte Abschreibung von ca. 4 Prozent pro Jahr, die die Rentabilität des gesamten Objekts deutlich steigert und dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage macht. Dieses Objekt verbindet stabile Mieterträge, sofort verfügbares Vermietungspotenzial und klare Wertsteigerungsmöglichkeiten in einer ausgezeichneten Lage von Gütersloh. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die langfristige Sicherheit mit realistischem Wachstum vereinen möchten. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine langlebige Klinkerfassade sowie ein klassisches Satteldach. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Die elektrische Anlage wurde im Laufe der vergangenen Jahre erneuert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Wohnungen sind durchgehend funktional und ohne verwinkelte Bereiche geschnitten, wodurch alle Grundrisse großzügig und sehr gut nutzbar wirken. In 5 der insgesamt 8 Wohnungen wurden die Bäder innerhalb der letzten Jahre vollständig erneuert, was den Ausstattungsstandard deutlich aufwertet. Alle Einheiten verfügen darüber hinaus über einen eigenen Balkon. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf ca. 50, ca. 65 und ca. 70 Quadratmeter. Die leerstehenden Wohnungen wurden erst kürzlich renoviert. Sie wurden neu gestrichen und mit einem neuen Boden ausgestattet und sind daher sofort bezugsfertig und unmittelbar vermietbar. Ergänzend stehen großzügige Kellerräume, ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Außenstellplätze und 2 Garagen, die teilweise bereits vermietet sind und weiteres Einnahmepotenzial bieten.Energieträger: Öl
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33334 Gütersloh
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Hülsbrockstr. 68
33334 Gütersloh
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Lage von Gütersloh, unmittelbar am Mohns Park. Die Innenstadt von Gütersloh liegt nur rund ein bis zwei Kilometer entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und öffentliche Einrichtungen einschließlich des Rathauses. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder dem Bus sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, der Bahnhof ist ebenfalls gut angebunden.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Wohnlage auch für Familien sehr interessant ist.
Mit dem angrenzenden Mohns Park und dem nahegelegenen Nordbad befinden sich zwei der beliebtesten Freizeit und Erholungsbereiche Güterslohs praktisch vor der Haustür. Beide sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufstrecken sowie sportliche Aktivitäten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Verler Straße erreicht man die Autobahn A2 zwei in etwa fünfeinhalb Kilometern. Die Autobahn A dreiunddreißig ist ebenfalls schnell zugänglich. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld und Paderborn sowie in die gesamte Region Ostwestfalen Lippe.
Gütersloh selbst ist eine wirtschaftlich starke Stadt mit rund einhundertfünf tausend Einwohnern und einer hohen Lebensqualität. International bekannte Unternehmen wie Miele, Bertelsmann, Claas und Beckhoff prägen den Standort und sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter