Warmmiete 1.520 €
Zimmer 3
50226 Frechen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.250 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, idyllischem Garten und großer Garage – frisch renoviert 2025. Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem 487 m² großen Grundstück. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und einen wunderschönen Garten zur alleinigen Nutzung – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit hohem Platzbedarf. Das Zentrum der Wohnung bildet das außergewöhnlich große, rechteckige Wohnzimmer, das durch seine offene Wirkung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die geräumige Wohnküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Eine neue Einbauküche wird aktuell installiert; auch die Terrasse wird parallel modernisiert und zeitnah fertiggestellt. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die große, offene Diele im Eingangsbereich. Sie wirkt einladend, bietet viel Stellfläche für Garderobe und Stauraum und vermittelt direkt beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl. Die gesamte Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich modern, hell und neutral, sodass individuelle Einrichtungen perfekt zur Geltung kommen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht. Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung. Zum Objekt gehört außerdem eine beeindruckende 9 Meter lange Garage mit zusätzlicher Ruhe- bzw. Abstellfläche – ideal als Hobbybereich, Werkstatt oder für viel Stauraum und große Fahrzeuge. Der weitläufige, idyllische Garten zur alleinigen Nutzung rundet dieses Angebot ab und macht es zu einer besonderen Wohnoase mit viel Ruhe und Erholungsqualität. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang zum sehr großen, idyllischen Garten (487 m² Grundstück) Einheitlicher, moderner Designboden in Betonoptik in allen Wohnräumen Frisch gestrichene, weiße Wände – neutral, modern und sofort bezugsbereit Barrierefreie Wohnung mit komfortabler, großzügiger Raumaufteilung Ruhige Lage mit netter Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Elektrische Rollläden an allen großen Fenstern Klassische Heizkörper in allen Räumen Große Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch – ideal zum gemeinsamen Kochen und Essen Neue Einbauküche wird derzeit vom Vermieter installiert (Fertigstellung läuft) Einladende, großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Moderne, neutrale Ausstattung – ideal für jeden Einrichtungsstil (von minimalistisch bis gemütlich) Neue, frisch geflieste Terrasse – derzeit im finalen Bauabschnitt (Fertigstellung in Kürze) Sehr geräumige 9-Meter-Garage mit zusätzlichem Stauraum / Ruhebereich Zusätzlich zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür Eigener Kellerraum inklusive Wohnung komplett renoviert im Jahr 2025Energieträger: Öl
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden. Haustiere sind nicht erwünscht. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse kurzfristig und nach Terminvereinbarung möglich.
Wir suchen Mieterinnen und Mieter, die kein Problem damit haben, den Rasen auf den beiden Gartenflächen gelegentlich zu mähen und den Außenbereich gepflegt zu halten. Der Aufwand ist gering und gut machbar.
Für eine reibungslose Abstimmung bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin.
Eine Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft werden für die Anmietung vorausgesetzt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Frechen-Habbelrath, einem ruhigen, grünen Ortsteil von
Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer fast dörflichen Atmosphäre – perfekt für alle, die ruhig wohnen möchten und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Horrem. Von dort aus fahren Regionalbahnen und S-Bahnen in dichter Taktung nach Köln, Aachen und in die umliegenden Städte – ideal für Pendler, z. B. Richtung Köln Hbf. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4 und A61 gut erreichbar, sodass auch das Kölner Umland schnell angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Discounter sowie weitere
Geschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe, aber auch in Horrem und den benachbarten Ortsteilen. Kitas, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Felder und Grünflächen rund um Habbelrath.
- 50 m zum Ortskern (Bäcker, Café, Apotheke, Kirche...)
- 130 m zur Bushaltestelle
- 350 m zum Kindergarten
- 1 km zu dem Nahversorgern (Aldi, Netto...)
- 2 km zur Grundschule Grefrath, weitere Schulformen in Frechen
- 3 km zum Bhf/ S-Bahn in Kerpen-Horrem
- 5 km nach Frechen Zentrum
- 8 km zur Auffahrt A4
- 9 km zur A1 (ABKreuz Köln-West)
- 9 km nach Kerpen
- 12 km nach Hürth
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anouar Marese - privater Anbieter