Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
55481 Dillendorf
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohngefühl, heimeligem Charakter und einer ruhigen, naturnahen Lage. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles mit Wunsch nach Raum, Licht und Wohlfühlatmosphäre. Highlights des Hauses: Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche – lichtdurchflutet, offen und einladend gestaltet. 3 Schlafzimmer – perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Attraktives, großes Grundstück mit hochwertiger Terrasse – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende. Umfassend modernisiert und saniert im Jahr 2025 – Sie ziehen in ein frisch erneuertes, technisch und optisch zeitgemäßes Zuhause. Dach- und Wanddämmung größtenteils neu, Fassade frisch verputzt gestrichen. Modernes Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC. Praktischer Teilkeller für Stauraum oder Hobbyzwecke. Dach und Heizung wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Zwei Garagen sorgen für komfortables und geschütztes Parken oder als Hobbyraum. Keine Maklerkosten – Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Worauf warten Sie? Entdecken Sie diese seltene Immobilienperle persönlich – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns! Details: Letzte Modernisierung: 2025 Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 86,00 m² Grundstücksfläche: ca. 610 m² Kellerfläche: ca. 18 m² Verfügbar ab: sofort Heizungsart: Öl-Heizung Etagenzahl: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Laminat Einbauküche vorhanden: Nein Ausstattung Bad: Dusche, Fenster Badezimmer: 1 Gäste-WC vorhanden: Ja Anzahl separater WCs: 1 Keller: Ja Garagenanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 2 Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz Terrasse vorhanden: Ja Schlafzimmer: 3, zzgl. offener Wohn-/Essbereich und offene Küche Vermietet: Nein Befeuerung/Energieträger: Heizöl Energieausweis: Vorhanden / Vor Ort Energieausweistyp: Bedarfsausweis Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Das Haus wurde zuletzt 2025 umfangreich modernisiert und saniert und gehoben ausgestattet. Die Modernisierungsarbeiten umfassten insbesondere - Neuer Fassadenputz und neuer Anstrich - Wärmedemmung von Dach und Wänden - Neue Terrasse - Neuer Boden - Neue Wandgestaltung Energieversorgung - Öl-Zentral-Heizung, Fa. Viessmann, Vitola 200, Bj. 2015 - Warmwasserspeicher, Fa. Viessmann, Vitocell 100-V, 160l. Über die vorgenannten Modernisierungsarbeiten wurde 2021 das Dach neu Eingedeckt und 2005 der Heizung/Warmwasserspeicher ausgetauscht.Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage mit Wohlfühlgarantie:
Genießen Sie die Ruhe einer freundlichen Nachbarschaft, Spaziergänge in unmittelbarer Waldnähe und gleichzeitig eine perfekte Verkehrsanbindung:
Die B50 ist in nur 2 Minuten erreicht, der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 10 Minuten – und dennoch gibt es keinerlei Fluglärm. Die Stadt Kirchberg erreichen Sie in ca. 5 Minuten und Simmern in ca. 12 Minuten mit dem Auto, dort gibt es alles für das tägliche Leben.
Fahrzeit Autobahn: 18 min
Fahrzeit Flughafen: 9 min
Fußweg Öffentl. Verkehr: 3 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter