Warmmiete 1.740 €
Zimmer 4
42289 Wuppertal
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Nebenkosten: 560 €
Kaltmiete 1.180 €
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in den obersten Etagen ( 2. und 3. OG ) eines sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in Villenoptik auf einem parkähnlichen Grundstück direkt an den Barmer Anlagen im beliebten Komponistenviertel und fussläufig zum Tölleturm. Neben 4 attraktiven Zimmern unterteilt sich die Wohnung geschickt über einen hellen Flur in eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz, ein separates Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum. Vom Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe gelangt man über eine Treppe in eine offene Galerie/Empore mit Zugang zu einem der Zimmer. Eine große Glasfront sorgt im Wohnzimmer für viel Licht. Von dem angrenzenden Balkon blickt man in die Barmer Anlagen und auf die Stadt. Hier können Sie den Tag mit Blick in den Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Die Wohnung wurde in 2021 umfangreich renoviert. Fast alle Fenster wurden erneuert. Die Wände wurden glatt verspachtelt, geschliffen und frisch gestrichen (weiß). Die Fußböden in der Küche und dem Gäste-WC wurden fugenlos verspachtelt (Betonoptik), in den übrigen Räumen liegt seidenmatt lackiertes Echtholz-Parkett. Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert - sämtliche Sanitärelemente (Waschbecken, Toiletten, Armaturen, Duschabtrennung aus Glas) wurden vollständig erneuert. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenraum sind im Gebäude ebenfalls vorhanden. Der parkähnliche Garten wird gepflegt und darf von den Bewohnern genutzt werden. Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Grundrisse dienen als Visualisierungsbeispiel und sind nicht maßstabsgetreu! Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (mtl. 65€) Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Aussenanlage. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten (der Bedarf des aktuellen Mieters war sehr hoch, die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch). Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Vorlage der üblichen Unterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, Mieter-Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Kontaktdaten des vorherigen Vermieters). Es ist eine Staffelmiete vorgesehen. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Stäbchenparkett * Microzementböden in Küche und WC * glatt verspachtelte Wände * Wannenbad * Gäste-WC * Balkon / Loggia mit neuem WPC-Belag * Galerie * Abstellkammer * TiefgaragenstellplatzEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
*Komponistenviertel/ Toelleturm/ Barmer Anlagen* Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und gehobenen Wohngegend direkt an den Barmer Anlagen gegenüber der "Dicke Ibach Treppe" und nur 5 Minuten fussläufig vom Tölleturm entfernt. Das große gepflegte Grundstück des Mehrfamilienhauses lädt zum verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Barmer Bahnhof mit Anschlüssen nach Düsseldorf und Köln sowie ein großer Supermarkt.
Prüfen Sie gerne vorab die Lage und Immobilie!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter