Warmmiete 2.015 €
Zimmer 3
20539 Hamburg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.755 €
Badezimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) im 4. OG mit großem Süd-Balkon befindet sich im Neubauquartier Marckmannstraße. Der effizient geschnittene Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die gute Infrastruktur schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort Zuhause fühlt. Das Neubauquartier bietet zudem Grün- und Spielflächen im abgewandten Innenhof. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: + Neubau im Erstbezug mit gehobener Ausstattung + 3 Zimmer Wohnung im 4. OG + großer Süd-Balkon + hochwertige SieMatic Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräte: Design-Abzugshaube, Geschirrspüler und großer Kühlschrank mit Gefrierfach (siehe Visualisierung) + Echtholzparkett + Fußbodenheizung + Dusche mit Glastrennwand (wird noch eingebaut) + Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss in Badezimmer + Video-Gegensprechanlage + Glasfaseranschluss + Abstellraum im Flur + Aufzug + Fahrradkeller + großes Kellerabteil + KFW-55-EnergiestandardEnergieträger: Fernwärme
Mietvertragsdetails:
+ unbefristeter Mietvertrag
+ ab 01.01.2026 bevorzugt | nach Vereinbarung auch später möglich
+ 2 Jahre Mindestmietdauer
+ Staffelmiete
Bewerbungsprozess:
1. Aussagefähige schriftliche Bewerbung
2. Ausfüllen der Mieterselbstauskunft (bitte geben Sie Ihre Mailadresse bei der Bewerbung an, damit ich Ihnen diese zuschicken kann)
3. Einzelbesichtigungstermine und Übermittlung der Schufa, Gehaltsnachweise, Personalausweis etc.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Rothenburgsort ist ein Stadtteil im Wandel. Eingebettet zwischen Elbe, Bille und der HafenCity mit zahlreichen Kulturangeboten gehört Rothenburgsort zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Hamburgs. Alte Industriekanäle, Flussuferwege, zahlreiche Parks und Deiche prägen das Bild und bieten viel Raum zum Wohlfühlen.
Besonders für Familien eröffnet die Lage hervorragende Perspektiven. Wohnungsabgewandt befindet sich im EG des Quartiers eine neue KITA. In unmittelbarer Nähe werden zwei Grundschulen neugebaut – die Grundschule Marckmannstraße und die Fritz-Köhne-Grundschule. Abgerundet wird das Angebot durch die derzeit im Bau befindliche Stadtteilschule mit gymnasialem Zweig am Lohsepark in der HafenCity.
Die S-Bahnstation „Rothenburgsort“ ist innerhalb weniger Gehminuten in 400 Metern zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich die Bushaltestelle "Rothenburgsorter Marktplatz" vor der Haustür und bietet mit drei Buslinien eine direkte Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Auf die Elbbrücken gelangen Sie staufrei mit dem Auto in nur 600 Metern.
Mit dem Fahrrad:
+ 5 Minuten zum Elbufer, Café Entenwerder 1, Wasserkunst Kaltehofe
+ 8 Minuten zur HafenCity
+ 15 Minuten zum Jungfernstieg/Rathaus/Innenstadt
+ 17 Minuten an die Außenalster
+ 20 Minuten traumhafte Veloroute am Deich entlang zur Dove-Elbe
Mit diversen S- und U-Bahnen:
+ 400m zur S-Bahn Rothenburgsort
+ 900m zur U- und S-Bahn Elbbrücken
+ 1 Station zum Berliner Tor
+ 1 Station zur HafenCity Universität
+ 2 Stationen zum HBF
+ 2 Stationen zum neuen Westfield Einkaufszentrum
+ 3 Stationen zum Jungfernstieg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Henrik R. - privater Anbieter