Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
13059 Berlin
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Keller Zum Verkauf steht ein 1984 erbautes Einfamilienhaus, in Berlin Wartenberg. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Von hier aus erreicht man über eine Treppe, den Keller und die Garage, die großzügige Küche, das Wohnzimmer, die beiden Schlaf- oder Kinderzimmer und das Bad. Das Wohnzimmer bildet einen großzügigen, hellen und offenen Wohnbereich, der viel Raum für Alltag und Zusammenkünfte bietet, über eine Tür kommt man gut in den Gartenbereich bzw. auf die Terasse. Die Küche ist geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken und WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Hier befinden sich ein Heizungsraum, die Garage, ein Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschine und WC, sowie ein großer Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist. Das Grundstück umfasst 555 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hinter dem Haus lädt der Garten und eine kleine Terrasse zum Verweilen ein. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein familienfreundliches Wohnumfeld legen und gleichzeitig Gestaltungsspielraum sowohl im Haus als auch im Außenbereich suchen. Das Haus bietet eine gute Bausubstanz, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das Ihren Ideen Freiraum lässt. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: UG/Keller Renovierungsbedürftig Bodenbelag: teilweise gefliest Keller komplett beheizt über Heizkörper Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschine Garage, Heizungsraum, Treppen und Flurbereich, Mehrzweckzimmer Tageslichtfenster in jedem Raum EG Renivierungsbedürftig Bodenbelag: Bad gefliest, im Wohnbereich Teppich Einbauküche EG renovierungsbedürftig Bad im EG mit Dusche, Handwaschbecken und WC Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem GartenbereichEnergieträger: Öl
Es liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor, der Energieverbrauch beträgt 247,3 kwh/(m²*a), für Heizung und Warmwasser. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Gebäude wurde 1984 erbaut.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Lagebeschreibung
Berlin-Wartenberg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg, mit einem größeren Neubaugebiet und einem historischen Dorfkern. Im Ortsteil befindet sich eine Mischung aus alten Bauernhäusern, Einfamilienhäusern und moderneren Wohngebäuden, in der Nähe befindet sich ein Landschaftspark und Grünflächen zur Erholung.
Supermarkt, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Wer Lust auf Abwechslung hat, findet in den umliegenden Stadtteilen ein breites gastronomisches Angebot - von internationaler Küche bis zu einheimischen Spezialitäten.
Familien schätzen besonders die gute Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen, Musikschulen und Bibliotheken sind im Stadtbezirk und den angrenzenden Ortsteilen leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus- und S-Bahn-Linien gelangt man zügig ins Berliner Stadtzentrum oder zu wichtigen Knotenpunkten wie Lichtenberg und Alexanderplatz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet - ideal für Pendler und Vielfahrer.
Berlin-Wartenberg bietet damit die perfekte Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage - ein Wohnstandort, der Lebensqualität auf allen Ebenen verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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