Warmmiete 1.400 €
Zimmer 2
50170 Kerpen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In den Sindorfer Höfen genießen Sie ein besonderes Privileg: Die südliche Ausrichtung des Gebäudes schafft in Kombination mit bodentiefen Fenstern helle Wohnräume und tolle Lichteffekte. Innen wie außen wurde viel Liebe ins Detail gesteckt – klare, minimalistische Formen, helle Farben und edle Akzente aus Klinker gepaart mit kühlem Anthrazit verbinden gemütliche Wohnlichkeit und eine architektonische Leichtigkeit. Stilvoll gliedert sich das Quartier in den Straßenzug ein und wird ein lebendiger Teil des Viertels. Die exponierte Ecklage lässt die Morgensonne durch die großen Fensterflächen in Ihre Wohnräume strahlen – das Frühstück genießen Sie mit Blick über die Dächer von Sindorf. Weitläufige Gemeinschaftsflächen und der großzügige und schallgeschützte Innenhof bieten Raum für ein nachbarschaftliches Miteinander und familiären Austausch. Begrünte Dächer sorgen für eine verbesserte Luftqualität und Abkühlung im Sommer. Das Gebäude umschließt satte Rasenflächen und öffnet sich nach vorne zu liebevoll gestalteten Grünflächen. Sitzmöglichkeiten und Rasenflächen laden zum Nachbarschaftspicknick und zu gemeinsamen Sommerabenden ein. Hier gibt es genug Platz für Kinder, um ausgelassen die Spielgeräte zu erobern, während die Erwachsenen im Schatten des Laubengangs die sommerlichen Temperaturen genießen. Ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet die erhöhte Lage: Die Freizeitflächen befinden sich nicht einsehbar im 1. Obergeschoss und werden durch die geschützte Bauweise zusätzlich umrahmt. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, ParkettEnergieträger: Erdwärme
In der gesamten Wohnung sind ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Die gesamte Wohnung (ausgenommen das Bad, gefließt) sind mit Echtholzparkett ausgelegt.
Alle Räume sind mit einem Lüftungssystem ausgestattet.
Jedes Zimmer verfügt über Strom- und Netzwerkdosen, sowie elektrische Rollladen.
Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei Abstellräume für sehr viel Stauraum (Ein Raum im Eingangsbereich, sowie ein separater abschließbarer Abstellraum auf dem Balkon).
Zu den hochwertigen Materialien ergänzen sich ein 4.8 Meter langer Einbauschrank im Schlafzimmer in hochwertigen und schlichten mattweißen Design mit ordentlich Stauraum für Kleidung aller Art.
Das offene Wohnzimmer wird mit einer hochwertigen 3.6m langen Küchenzeile ausgestattet.
Sowohl Schrank, als auch Küche werden in Kürze verbaut/montiert, daher sind zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Bilder dazu vorhanden.
Auf dem großzügigen 15qm großen Eckbalkon mit optimaler Ausrichtung können Sie ab Mittag bis zum späten Abend die Sonne genießen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Sindorfer Höfe liegen mitten im Herzen des gleichnamigen Kerpener Stadtteils mit idealer Lage zwischen dem S-Bahnhof Sindorf, der
Hermann-Löns-Straße und der Thalia-Straße.
Neben der direkten Nähe zur S-Bahn (1-2 Gehminuten) mit der Sie in 25 Minuten am Kölner HBF sind, können Sie mit dem Auto über das Autobahnkreuz Kerpen sowohl über die A4, als auch über die A61 in alle Richtungen fahren.
In weniger als 3 Minuten erreichen Sie entspannte Cafés und hippe Restaurants in der Kerpener Straße. Wer
es lieber sportlich mag, kommt mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten ins Zentrum von Kerpen, in dem Kino, Kultur und ein abwechslungsreiches
Veranstaltungsprogramm aufwarten – das Auto bleibt auch da lieber in der Garage.
Sindorf bietet idyllische Ruhe und kleinstädtische Strukturen. Hier finden Sie vor allem eins: durchgrünte Wohnviertel mit starker, lokaler
Nahversorgung sowie ein gutes Betreuungs und Bildungsangebot. In Kerpen gibt es 12 Grundschulen, 2 davon fußläufig in Sindorf.
Jugendliche finden 9 weiterführende Schulen in näherer Umgebung. Am bekanntesten ist das
Gymnasium der Stadt Kerpen, das als Europaschule
interkulturelle Zusammenarbeit und
methodische Innovationen fördert. Aber auch die Uni ist durch die perfekte S-Bahn-Anbindung nicht weit: In rund 30 Minuten erreichen
Studenten die Deutsche Sporthochschule Köln
und die Universität zu Köln.
Das breite Freizeit- und Erholungsangebot in
der Umgebung lockt besonders junge Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte an – wer hier
wohnt, kann mit Abwechslung rechnen. Besonders die Nähe zur Natur überrascht neu Zugezogene immer
wieder, denn Kerpen liegt im Naturpark Rheinland:
Südöstlich erstrecken sich die Naturschutzgebiete
Kerpener Bucht und Parrig, südwestlich die
Bürgewälder Dickbusch und Steinheide sowie der Lörsfelder Busch. Saftiges Grün und Aufbruch im
Frühling, bunte Vielfalt und Ruhe im Herbst: Die
Umgebung von Sindorf macht es leicht, sich eine
Auszeit vom Alltag zu gönnen und tief durchzuatmen.
Egal ob Sie Action oder Erholung brauchen,
der Naturpark mit seinen verschiedenen Radrouten
bietet allen Bewohnern das passende Naturerlebnis.
Und auch in der direkten Nachbarschaft der Sindorfer
Höfe können Sie sich über viel Grün freuen,
das zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen
einlädt. Ein Picknick mit der ganzen Familie, eine
kurze Yoga-Einheit unter freiem Himmel oder eine
ausgiebige Runde mit dem geliebten Vierbeiner, der
Weg ins Grüne ist kurz und unkompliziert. Felder
und Grünflächen versprechen ebenso wie der Horremer
Stadtwald und der Königsdorfer Forst abwechslungsreiche
Naturmomente für Groß und Klein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter