Warmmiete 942 €
Zimmer 2
38667 Bad Harzburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 792 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung ab 01.03.2026 Die großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 66 m² im vollständig sanierten Fachwerkhaus Unter den Linden 11 wird zum 1. März 2026 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 792 € inklusive Stellplatz, zuzüglich 150 € Nebenkosten – die Warmmiete liegt bei 942 €. Die Wohnung wird zum Einzug frisch gestrichen übergeben und ist damit sofort bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Bedarf stehen wir Ihnen mit Handwerkern zur Verfügung, die sie beim Einzug bzw. bei Installationsarbeiten unterstützen. Die Wohnung bietet einen attraktiven Balkon, auf dem Sie sowohl die Morgensonne als auch die untergehende Abendsonne genießen können – ideal für entspannten Kaffee am Morgen oder Ausklang des Tages beim Sonnenuntergang. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ruhige, angenehme Hausgemeinschaft Das Gebäude verfügt über insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft ist ruhig, freundlich und beständig – optimal für Mieter, die Wert auf ein angenehmes, respektvolles Umfeld legen. Energetisch modernisiert – wie ein Neubau Das komplette Haus wurde 2016 kernsaniert und energetisch auf den Stand eines modernen Neubaus gebracht, inklusive KfW-Effizienzhaus 115. Die Sanierung umfasst: -umfassend gedämmte Außenwände nach EnEV -erneuertes Steil- und Flachdach mit hochwertiger Dämmung -energiesparende Fenster (3fach Isolierverglasung) - moderne Buderus Brennwert Heizungsanlage mit Photovoltaik - hinterlüftete Fassadenkonstruktion für gesundes Wohnklima Diese Maßnahmen führen zu niedrigeren Heizkosten und hohem Wohnkomfort. Ausstattung & Komfort -66 m² Dachgeschoss, heller, moderner Grundriss -Balkon mit Morgen- und Abendsonne -PKW-Stellplatz direkt auf dem Hof (im Mietpreis enthalten) -eigener Kellerraum mit ca. 15 m² -Vollholz-Modulküche mit allen Elektrogeräten -zusätzliche Fahrradabstellflächen auf dem Hof -frisch gestrichen zum Mietbeginn -gepflegte Gemeinschaftsbereiche, ruhiges Umfeld Besichtungstermine sind grundsätzlich möglich: Montags: -Vormittags (10:00 - 12:30 Uhr) -Nachmittags (14:00 - 16:00 Uhr) Mittwochs: -Nachmittags (14:00 - 17:00 Uhr) Donnerstags: -Nachmittags (14:00 - 17:00 Uhr) oder am Wochenende nach Absprache. Bitte nennen Sie bei Ihrer schriftlichen Anfrage gerne 2 mögliche Zeiten für eine Besichtigung, gerne melden wir uns schnell und zuverlässig bei Ihnen zurück. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Die Wohnung ist durchgehend hochwertig und zeitlos modern ausgestattet: -Vollholz-Parkettboden in der gesamten Wohnung -Elegantes Badezimmer mit großformatigen Fliesen -Vollbad mit großer Walk-in-Dusche und geräumiger Badewanne -Bodentiefe Fenster im Badezimmer und im Wohnbereich für viel Licht -Vollholz-Modulküche inklusive aller Elektrogeräte (Einbauküche) -7 Meter langer Balkon entlang der Nordseite des Hauses – mit Morgen-und Abendsonne -Schwellenfreie Räume innerhalb der gesamten Wohnung – barrierefreiEnergieträger: Gas
Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freue ich mich über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Idealerweise schreiben Sie noch ein, zwei persönliche Worte dazu. Ich werde mich dann gerne bei Ihnen melden.
Mit besten Grüssen,
Stefan Lüttich
Stefan Lüttich
Reischauer Strasse 11
38667 Bad Harzburg
0151-62656463
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Lagebeschreibung
Das Objekt Unter den Linden 11 liegt in einer ruhigen Wohnlage in Bad Harzburg (Gemarkung Bündheim), mit guter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Natur, Kurpark und ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Lüttich / Dr. Ali Karaca - privater Anbieter