Warmmiete 1.242 €
Zimmer 3
94065 Waldkirchen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.052 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Erlenhain – wo modernes Wohnen auf Wohlfühlkomfort trifft. Diese großzügige 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 110 m² nicht nur viel Platz, sondern auch ein besonderes Extra: ein sonniger, großzügiger Balkon, der förmlich zu entspannten Feierabendmomenten einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem stilvoll kernsanierten Gebäude und überzeugt durch helle, offene Räume und barrierefreien Komfort in allen Bereichen. Ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Zuhause für zwei oder geräumiges Nest für die kleine Familie – hier finden alle Generationen ihren Platz. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: - ca. 110 m² Wohnfläche, großzügiger 2-Zimmer-Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich - Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen - Bodentiefe Fenster für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl - Barrierefreier Zugang mit Aufzug – von der Hochgarage bis zur Wohnung - Modernes Bad - Kellerabteil sowie Fahrradraum vorhanden - Optionaler Stellplatz in der Hochgarage Zusätzliche Angebote im Haus: 💪 Fitnessraum 💻 Co-Working-Bereich 🧸 Kinderspielzimmer 🌸 Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss – ideal für Angehörige oder betreutes WohnenEnergieträger: Holzpellets
Einzug ab sofort möglich!
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Lagebeschreibung
Mitten in Waldkirchen und trotzdem angenehm ruhig – der Erlenhain verbindet zentrale Lage mit hoher Wohnqualität.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Cafés und das Stadtzentrum. Auch Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Zugleich genießen Sie hier den grünen Charakter des Viertels: Spazierwege, Parks und die Natur des Bayerischen Waldes liegen quasi vor der Haustür.
Ein Standort, der verbindet – Stadtleben, Erholung und praktischen Komfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Matthias Bauer Immobilien GmbH - privater Anbieter