Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 5
69221 Dossenheim
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück umfasst 454 m² in attraktiver Wohnlage von Dossenheim. Das vorhandene Zweifamilienhaus ist nicht erhaltenswert und bietet eine hervorragende Grundlage für eine Neubebauung. Aufgrund der Nachbarbebauung ist eine längliche Bebauung bzw. Anbauung an das Nachbargebäude (Flurstück 475) grundsätzlich denkbar – auch außerhalb des aktuellen Baufensters. Dadurch könnte die Rückseite des Nachbargebäudes verdeckt und eine harmonische Bebauungslinie erreicht werden. Planungs- und Genehmigungssituation: Der neue Bebauungsplan für das Areal befindet sich aktuell in Vorbereitung durch den Gemeinderat Dossenheim. Die Entscheidung des Bauausschusses über das weitere Vorgehen steht zeitnah an. Eine frühzeitige Anfrage oder Eingabe durch Investoren oder Bauherren ist ausdrücklich erwünscht, um zu klären: - Welche Neubebauung auf dem Grundstück Nr. 474 zulässig ist (vorderer und mittlerer Bereich) - Ob eine längliche Bebauung wie auf Grundstück 475 möglich wäre - Ob das Baufenster ggf. durch den „Bauturbo“ erweitert werden kann. Nutzungskonzept /Entwicklungspotenzial: Nach Rücksprache mit der Gemeinde Dossenheim besteht Interesse an seniorengerechten Wohnungen mit Aufzug, barrierefreiem Zugang und altersgerechter Ausstattung, Mehrfamilienhaus oder zwei Einfamilienhäuser. Besonderheiten & Chancen: Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial Möglichkeit der direkten Anbauung und Erweiterung des Baufensters Zukünftiger Bebauungsplan eröffnet Spielraum für individuelle Konzepte Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum vorhanden Hoher Wertzuwachs nach Neubebauung möglich. Bemerkungen: Ein Energieausweis ist gemäß GEG nicht erforderlich, da es sich um ein Abbruchobjekt handelt.Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, Bauträger, Projektentwickler, Architekten und Familien.
Fazit
Ein interessantes Entwicklungsgrundstück in guter Lage von Dossenheim mit Potenzial zur attraktiven Neubebauung.
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Lagebeschreibung
Ortsmitte Dossenheim
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von K. Hanstein - privater Anbieter