Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 4
26725 Emden
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Emden bietet ca. 90 m² Wohnfläche und ein Eigentumsgrundstück von ca. 300 m². Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für alle, die ohne Renovierungsstress direkt einziehen möchten. Aufgeteilt ist die Immobilie in insgesamt 3 Zimmer, eine großzügige Wohn-/Essküche, sowie ein Badezimmer und zwei Flure. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend zur Vermietung. Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, drei Stellplätzen, einem Gartenhaus und einer überdachten Terrasse mit Panorama-Klappdach, perfekt für gemütliche Abende und wetterunabhängige Nutzung. Die Immobilie wurde technisch modernisiert: neue Therme (2022), neue Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls enthalten. Auf Wunsch kann das Haus auch möbliert übernommen werden – einziehen und wohlfühlen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: • Gastherme aus 2022 • Alle Bodenbeläge einheitlich neu. • Dach gedämmt • Elektrik vollständig erneuert • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Hochwertige Einbauküche • Optional möbliert • Kunststofffenster • Überdachte Terrasse mit Panorama-Klappdach • Garage mit Elektro Antrieb • + 3 weitere Stellplätze • Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche • Gepflegter nicht einsehbarer Garten mit Sitzbereichen • Strom und Außenbeleuchtung separat abgesichert für Garage, Schuppen, Terrasse, Parkplätze (inkl.Starkstrom) • E-Ladestation • Unterkellert • Dachboden (weitere Lagerfläche oder zum Ausbau) • EigentumsgrundstückEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft – es fallen keine Maklerkosten an.
Kaufpreis: 169.000 €
Der alte Energieausweis ist noch gültig dieser ist allerdings aus der Zeit vor der Sanierung.
Bei Bedarf kann ein neuer Energieausweis erstellt werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bei Interesse einfach melden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Emden Friesland und bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt und wichtige Versorgungspunkte sind schnell erreichbar.
Das Haus befindet sich aktuell an einer Hauptstraße mit guter Verkehrsanbindung. Eine Umgehungsstraße ist bereits in der Bauphase und wird diese Lage zukünftig deutlich verbessern.
Direkt angrenzend befindet sich zudem eine verkehrsberuhigte Spielstraße, was vor allem für Familien mit Kindern oder Haustieren ein großer Vorteil ist.
Spielplätze und der Kanal sind direkt in der Siedlung fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jürgen Franzen - privater Anbieter