Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 12
66482 Zweibrücken
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen & 3 Garagen in Zweibrücken – Denkmalschutz & Top-Rendite Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit drei großzügigen Wohnungen (je ca. 100 m²) sowie drei Garagen. Die Fassade steht unter Denkmalschutz – dadurch besteht die Möglichkeit einer attraktiven steuerlichen Abschreibung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Neben dem Haus befinden sich drei massiv gebaute Garagen (Baujahr 1984), die vollständig vermietet sind. Ausstattung & Zustand Fassade unter Denkmalschutz Holzfenster mit Doppelverglasung und Hauseingangstür (2020 neu gestrichen) Pro Wohnung eine Gasetagenheizung (Verträge laufen über die Mieter) Energieausweis bei Denkmalschutz nicht erforderlich solide Bausubstanz, voll unterkellert Wohnungen: Erdgeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (leerstehend) Gasetagenheizung 2023 erneuert teilmöbliert Bad renovierungsbedürftig → gutes Wertsteigerungspotenzial erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat Obergeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet) 2017 komplett renoviert neue Gasetagenheizung (2017) Einbauküche inklusive aktuelle Miete: 600 €/Monat Dachgeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet) Gasetagenheizung 2015 aktuelle Miete: 450 €/Monat erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat Garagen 3 massive Einzelgaragen (Baujahr 1984) alle vermietet, derzeit 50 €/Garage erzielbare Miete: ca. 70 €/Garage (insgesamt 210 €/Monat) Mieteinnahmen Aktuell: OG: 600 €/Monat DG: 450 €/Monat Garagen: 150 €/Monat = 1.200 €/Monat = 14.400 €/Jahr Erzielbar: EG: 600 €/Monat OG: 600 €/Monat DG: 600 €/Monat Garagen: 210 €/Monat = 2.010 €/Monat = 24.120 €/Jahr Der Verkauf erfolgt von privat, daher keine Maklergebühr. Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jochen Meiser - privater Anbieter