Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 3
12205 Berlin
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 2009 wurde diese ansprechende Komfortwohnanlage im Neuen Schweizer Viertel in Lichterfelde fertiggestellt. Sie besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, mit 20 und 8 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung befindet sich in dem Haus mit 8 Wohneinheiten. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme mit Energieklasse B. Die Tiefgarage wird vom Treppenhaus und Aufzug erreicht. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich für € 20.000,-- erworben werden. Eine Wallbox-Installation ist von der Eigentümergemeinschaft genehmigt worden. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 300 qm großen Garten und eines Kellerraumes. Es existiert ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss. Es bestehen in der WEG keinerlei Sanierungsrückstände, die Instandhaltungsrücklagen sind sehr gut. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Von der großzügig geschnittenen Diele gelangt man in alle Zimmer und das tagesbelichtete Bad mit Wanne und Dusche. Die Küche wird durch das Wohn-Esszimmer betreten. Diese ist mit einer Einbauküche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten erreicht man vom Wohnzimmer. Alle Wohnräume sind mit französischen Fenstern und Parkett ausgestattet und schaffen so eine helle und einladende Atmosphäre.Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist seit 2019 an die jetzigen Mieter vermietet, die Nettokaltmiete beträgt seit 2023 € 880,--. Von dem Hausgeld in Höhe von € 505,-- entfallen € 395,-- auf die Mieter.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden Besichtigungstermine nur nach Übersendung eines Finanzierungsnachweises vereinbart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lichterfelde West mit seinen alten Villen und Mehrfamilienhäusern, vielfach noch aus der Gründerzeit, zählt zu den gefragten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegene Steglitzer Schloßstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Die Buslinien 285 und M85 verkehren auf der nur 5 Gehminuten entfernten Goerzallee. Zahlreiche Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Mit dem Auto haben Sie eine gute und schnelle Anbindung an die A103 und das Autobahnkreuz Zehlendorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter