Warmmiete 2.350 €
Zimmer 7
84359 Simbach a. Inn
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.200 €
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Gesamtfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben. Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient (Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen) und verfügt über einen großen Garten sowie eine Doppelgarage. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 75 m²): - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten - offene Küche - Büro oder Gästezimmer - Duschbad - Speisekammer Obergeschoss (ca. 75 m²): - 3 Schlafzimmer - großes Bad mit Badewanne - heller Flur Kellergeschoss (ca. 70 m²): - vollständig ausgebaut, beheizt & mit separatem Eingang - ideal nutzbar für große Kinder, Großeltern, Büro oder Homeoffice - heller Wohn-/Essbereich - 2 weitere Zimmer - modernes Duschbad Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Neubau, Fertigstellung 2025 - ca. 220 m² Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Souterrain) - Fußbodenheizung in allen Etagen - energieeffiziente Wärmepumpe – Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge – Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen - große Terrasse mit Garten - Doppelgarage inklusiveEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
– Bezugsfertig ab sofort
– Doppelgarage + Stellplätze
– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)
- Glasfaseranschluss
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Lagebeschreibung
Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter