Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
22083 Hamburg
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo, mein Name ist Ann-Kristin Trost und ich freue mich sehr, Ihnen diese besondere Immobilie am idyllischen Eilbekkanal im Herzen Hamburgs vorstellen zu dürfen. Mit einem ausgeprägten Sinn für modernes Design, klare Ästhetik und einem hohen Anspruch an Qualität haben wir die Wohnung vollständig neu konzipiert und aufwendig kernsaniert. Die Kombination aus Erfahrung in der Immobilienbranche und einer großen Leidenschaft für Interior Design prägt den einzigartigen Charakter dieses Objekts. Wohnen am Eilbekkanal – ruhig, zentral und mit viel Charme. Die stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Auf rund 58 m² erwartet Sie ein harmonisch abgestimmtes Raumkonzept mit hellen, einladenden Räumen und einem unverbaubaren Blick auf den Kanal – ideal für Singles und Paare, die Ruhe suchen, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Balkone. Vor allem der ruhige Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und schafft eine kleine private Rückzugsoase mitten in der Stadt. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Das zeitgemäß gestaltete Duschbad besticht durch hochwertige Materialien, elegante Großformatfliesen und eine moderne Ausstattung – hier treffen Stilbewusstsein und Qualität aufeinander. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Bemerkungen: Modern wohnen – lichtdurchflutet, stilvoll und zum Wohlfühlen Diese Wohnung begeistert mit einer klar strukturierten Grundrissgestaltung, einer hochwertigen Modernisierung und großzügigem Tageslichteinfall, der jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Bei der umfassenden Sanierung wurde größter Wert auf Qualität und Details gelegt – entstanden ist ein Zuhause, das Funktionalität und Komfort elegant vereint. Ausstattung im Überblick: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und herrlichem Blick auf den Eilbekkanal Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ausblick ins gepflegte Gartengrün – ideal zum Entspannen Moderne, neu verlegte Bodenbeläge in allen Räumen für ein zeitgemäßes Wohngefühl Zwei Balkone: sonniger Südbalkon mit Grünblick sowie ein weiterer Balkon mit Blick auf den Kanal Stilvolles Duschbad mit hochwertigen Fliesen und Markenarmaturen Freundliche Wohnküche als Herzstück für Kochen, Genießen und Miteinander Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich für optimalen Stauraum Elektrische Rollläden und abschließbare Fenster für zusätzlichen Komfort und Sicherheit In Küche, Bad und Flur integrierte Lichtsysteme für eine angenehme Ausleuchtung Separates Kellerabteil (ca. 7 m²) als nützliche Abstellfläche Ein Zuhause, das modernen Wohnstandard mit einer harmonischen Atmosphäre verbindet – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine attraktive Lage legen.Energieträger: Gas
Verkauf von Privat
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Lagebeschreibung
Attraktive Lage in Barmbek-Süd – Zwischen Alster und Eilbekkanal
Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einem beliebten Wohnviertel, das durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Außenalster überzeugt. Entlang des Eilbekkanals verläuft die Eilenau mit ihrer ruhigen, grünen Umgebung und dem besonderen historischen Charakter.
Das Straßenbild ist geprägt von Gebäuden aus der Gründerzeit, gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand, was dem Viertel eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. In unmittelbarer Nähe bietet der Kuhmühlenteich die Möglichkeit zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Aufenthalt am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs – ein Vorteil für Berufstätige wie auch für alle, die das städtische Leben schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Hochschulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine abwechslungsreiche Infrastruktur.
Die Verbindung aus zentraler Lage, Wassernähe und grüner Umgebung macht Barmbek-Süd zu einer gefragten Adresse für alle, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnqualität verbinden möchten.
Kontakt:
Privat von Ann-Kristin Trost - privater Anbieter