Kaufpreis 188.000 €
Zimmer 1
12103 Berlin
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezugsfrei oder auch als top Kapitalanlage mit super Rendite von privat in sehr guter Lage stilvoll eingerichtetes Apartment, ca. 36qm (35,54) mit Balkon, Duschbad und Küche zentral am Ubhf. Tempelhof, nahe Bosepark und dem beliebten Tempelhofer Feld in der Manteuffelstr. gelegen Die Wohnung wird zu Anfang des Jahres bezugsfrei (Mietvertrag bis 1.03.25, aber die Mieterin zieht vermutlich doch schon früher aus) Eine Neuvermietung erfolgt zu pauschal ca. 1020,- warm und möbliert an einen Beamten, der Vertrag ist noch nicht final unterschrieben, da ich erst sehen will, ob Kaufinteressenten die Eigennutzung oder Kapitalanlage anstreben. Das Wohngeld beträgt aktuell 250,- inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage Dieses Jahr wurde für ca. 60.000 eine neue Heizung eingebaut (von Öl auf Gasbrennwertheizung) Der Energieausweis wird sich von daher noch einmal verbessert haben, vorher 154 Kwh/m Ebenfalls werden die Parkplätze neu eingepflastert. Ein Parkplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden. Nach der HV stehen sonst keine größeren Maßnahmen an. Ein Sanierungsfahrplan wurde proaktiv erstellt, die HV ist sehr engagiert im Vergleich zu anderen Verwaltungen. Die Wohnung wurde letztes Jahr noch einmal renoviert. Ist zur Zeit von der aktuellen Mieterin eingerichtet. (nur Wohnzimmer) Einbauküche und Balkonmöbel, Badmöbel und Küchenmöbel, sowie Waschmaschine und Geschirr verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand mit Einbauküche. Besichtigungen nach Absprache. Eckdaten Wohnfläche: ca. 36 m² 1 Zimmer Geschoss: 1. OG von 3 Aufzug: nein Loggia: ja Milieuschutz: nein Sanierungsgebiet: nein Baujahr/Sanierung: 1958 / 2025 Denkmalschutz: nein Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 151 kWh/m²*a Energieträger: Gas (neu) Heizung: Zentral Energieeffizienzklasse: E (vor Einbau neue Heizungsanlage) Ausstattung: teilmöbliert Laminatboden Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Straßenseite isoliert Deckenhöhe ca. 2,73 m Einbauküche Tagesbelichtetes Wannenbad Loggia mit Westausrichtung Kellerabteil zur Nutzung Fahrradstellplätze vorhanden Parkplätze können angemietet werden Alles weitere auf Anfrage Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: teilmöbliert, Herd, Waschmaschine usw. zur Wohnung gehörend, Flur, Bad, Küchenmöbel und BalkonEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Mitten im Stadtleben bietet Tempelhof grüne Rückzugsorte.
Das Tempelhofer Feld ist fußläufig erreichbar, ideal zum Joggen, Drachensteigen oder Entspannen.
Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn Tempelhof (Ringbahn)
U-Bahn Alt-Tempelhof & Tempelhof
Buslinien 104, 184 u. weitere
Schnelle Erreichbarkeit von Berlin-Mitte, Kreuzberg & Schöneberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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