Kaufpreis 3.650.000 €
Zimmer 30
40479 Düsseldorf
Größe 1063 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft in der Bagelstraße 104 präsentiert sich als repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus mit einem hochwertigen Neubau im ruhigen Innenhof – eine architektonisch wie wirtschaftlich seltene Kombination in dieser gefragten Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Das Ensemble umfasst insgesamt 11 Einheiten: ein herrschaftliches Vorderhaus mit klassischen Altbaudetails sowie ein modernes Hinterhaus mit fünf individuell gestalteten Wohnungen, teilweise mit Balkonen, Dachterrassen oder Maisonette-Strukturen. Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.063 m², davon 981 m² Wohnfläche und 84 m² Gewerbe, sowie fünf optional vermietbaren Stellplätzen im Hof, bildet das Objekt ein nachhaltig wirtschaftliches, hervorragend vermietbares Innenstadtinvestment. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 166.289 €, mit einem Steigerungspotenzial auf 170.489 € p.a. (SOLL). Das Vorderhaus aus dem Jahr 1949 überzeugt mit klassischer Altbauarchitektur, hohen Decken, großen Fenstern und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Einheit im Dachgeschoss wurde 2001 umfassend zu einer modernen Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen ausgebaut und bietet außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern von Pempelfort. Die Innenausstattungen der Wohnungen variieren zwischen charmantem Altbauniveau und gehobenen, zeitgemäß modernisierten Interieurs. Das Hinterhofgebäude, ebenfalls 2001 im Rahmen der Erweiterungsmaßnahme errichtet, wurde architektonisch klar und modern gestaltet. Es beherbergt fünf hochwertige Wohnungen mit großzügigen Glasflächen, offenen Wohnbereichen, teilweise bodentiefen Fenstern und privaten Außenflächen. Die unterschiedlichen Grundrisse – darunter Maisonette-Strukturen – sprechen eine breite Zielgruppe an und sorgen für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Beheizt wird das gesamte Ensemble über eine zentrale Gasheizanlage (Baujahr 2001). Die Energieeffizienzklasse liegt laut Energieausweis bei E, mit einem Endenergieverbrauch von 143,5 kWh, typisch für den Gebäudetyp und das Baujahr. Die Mikrolage im Herzen von Pempelfort bietet hervorragende Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die City, die Altstadt sowie das Rheinufer sind schnell erreichbar; gleichzeitig befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße mit stilvollem Wohnumfeld. Die Mischung aus urbaner Zentralität und gehobener Wohnqualität macht die Bagelstraße 104 zu einem der begehrten Bestandsstandorte Düsseldorfs. Durch die Kombination aus Altbaucharme, modernem Hinterhaus, solider Mietstruktur, Wachstumspotenzial der Mieteinnahmen und einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Pempelfort stellt dieses Ensemble ein hochwertiges, ertragsstarkes und langfristig wertstabiles Investment dar. Balkon, Terrasse, Keller Bemerkungen: Die Liegenschaft Bagelstraße 104 überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Altbauarchitektur im Vorderhaus und zeitgemäßem, hochwertigem Wohnkomfort im 2001 errichteten Hinterhaus. Beide Gebäudeteile wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentieren sich heute als harmonisches, wirtschaftlich starkes Wohnensemble in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1949 besticht durch charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen, massive Bauweise und helle Raumstrukturen. Eine besondere architektonische Qualität bietet die im Jahr 2001 entstandene Penthouse-Wohnung mit zwei großzügigen Dachterrassen, die einen exklusiven Blick über die Dächer Pempelforts ermöglicht. Die Innenräume variieren je nach Einheit zwischen charmantem Altbaucharakter und modernisierten Wohnelementen, die eine breite Mieterschaft ansprechen. Der Neubau im Innenhof, ebenfalls im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen 2001 errichtet, verfügt über fünf moderne Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen, offenen Wohnbereichen und teilweise bodentiefen Fenstern. Balkone, Dachterrassen, Maisonette-Strukturen sowie private Außenflächen verleihen den Wohnungen im Hinterhaus eine hohe Wohnqualität und tragen zu ihrer langfristigen Vermietbarkeit bei. Die Ausstattung der Wohnungen im Ensemble umfasst – je nach Einheit – folgende Merkmale: moderne Einbauküchen (teilweise vorhanden) helle Laminat- oder Parkettböden zeitgemäße Badezimmerausstattungen großzügige Fensterflächen mit angenehmer Lichtführung gepflegte Wand- und Bodenflächen hochwertige Dachterrassen und Balkone im Hinterhaus Maisonette-Strukturen in einzelnen Wohneinheiten Die gesamte Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 143,5 kWh/m²a (Effizienzklasse E) und entspricht dem Gebäudetyp sowie der Bauweise des Ensembles. Das Treppenhaus des Vorderhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand, während das Hinterhaus durch seine klare, moderne Innenarchitektur besticht. Die Allgemeinflächen – einschließlich Hof, Müllplatz und Stellplatzbereich – sind ordentlich strukturiert und funktional angelegt. Insgesamt stehen fünf Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, die als zusätzliche Einnahmequelle separat vermietbar sind. Durch die Mischung aus gepflegtem Altbaubestand, modernem Hinterhaus und variantenreichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine hervorragende Drittverwendungsfähigkeit und eine stabile Wohnstruktur. Die kontinuierliche Pflege, der gute bauliche Zustand und die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale machen das Ensemble zu einem attraktiven und nachhaltig vermietbaren Bestandsinvestment in einer der besten Mikrolagen Düsseldorfs.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort, einem der begehrtesten und dynamischsten Innenstadtquartiere der Landeshauptstadt. Das Viertel zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohn- und Anlagestandorten Düsseldorfs und zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Lebensqualität, gewachsener Struktur und exzellenter Infrastruktur aus.
Die Bagelstraße liegt in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße, die von stilvollen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem homogenen Wohnumfeld geprägt ist. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich hohen Lagequalität: In wenigen Minuten sind sämtliche zentralen Stadtbereiche erreichbar – darunter die Düsseldorfer Innenstadt, der Hofgarten, die Altstadt, der Medienhafen sowie die Uferpromenade am Rhein.
Pempelfort gilt als eines der lebendigsten und gleichzeitig elegantesten Viertel Düsseldorfs. Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung: hochwertige Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und individuelle Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt des Stadtteils ist überregional bekannt und reicht von modernen Cafés und Brasserien über gehobene Restaurants bis hin zu Bars und kleinen Manufakturen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die S-Bahn-Stationen Zoo und Wehrhahn. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar; der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Durch die schnelle Anbindung an die A52 und A44 verfügt das Viertel über optimale infrastrukturelle Achsen in Richtung Ruhrgebiet, Neuss und Köln.
Der nahegelegene Hofgarten, der älteste öffentliche Park Deutschlands, bietet eine grüne Oase im städtischen Umfeld und erweitert das Freizeitangebot um Spazierwege, Wiesen, Wasserflächen und direkte Übergänge zur Innenstadt. Ebenso sind der Rheinpark, die Rheinpromenade sowie der Zoopark schnell erreichbar und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile, kaufkräftige und heterogene Mieterschaft aus – darunter junge Berufstätige, Mitarbeiter der umliegenden Unternehmenszentren, Kreativschaffende, Akademiker und international orientierte Haushalte. Die Nachfrage nach Wohnraum in Pempelfort übersteigt seit Jahren das Angebot, was zu überdurchschnittlichen Vermietungsquoten und einer klaren Wertsteigerungstendenz geführt hat.
Insgesamt bietet die Lage der Bagelstraße 104 eine seltene Kombination aus innerstädtischer Zentralität, hochwertiger Wohnqualität, urbanem Flair und langfristiger Investitionssicherheit. Die Verbindung aus Infrastruktur, Lebensqualität und Nachfrage macht Pempelfort zu einem der attraktivsten Wohnquartiere Düsseldorfs – und zu einem Standort, der auf lange Sicht eine überdurchschnittliche Wertentwicklung erwarten lässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael M.B. Schwanhäuser - privater Anbieter