Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 18
47805 Krefeld
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Ispelstraße 3 in Krefeld-Dießem/Lehmheide präsentiert sich als solide, nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohnumfeld. Die Immobilie wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen zehn Jahren fortlaufend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², zusätzlichen 140 m² Nutzfläche und einem Grundstück von 566 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus stabiler Bestandsstruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Haupthaus umfasst acht Wohneinheiten, während im hinteren Grundstücksbereich ein separater Bungalow mit eigenem Garten zusätzlichen Wohnraum bietet. Alle Wohnungen sind effizient geschnitten und verfügen über zwei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnungen sowie der Bungalow bieten darüber hinaus eigene Terrassen- bzw. Gartenflächen. Eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Die Klinkerfassade verleiht dem Gebäude ein wertiges, zeitloses Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft ein. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nebenräume sowie eine Garage und drei weitere Außenstellplätze, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Seit 2012 wurde die Immobilie umfassend erneuert und gepflegt. Die Modernisierungen umfassen u.a.: Erneuerung der Gaszentralheizung (2018) Dämmung und vollständiger Ausbau des Dachgeschosses Austausch verschiedener Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster 7 von 9 Tageslichtbädern modernisiert Neue Haustüre (2018) Sämtliche Innentüren 2015 erneuert Verlegung von Laminat- und Fliesenböden in allen Einheiten 5 moderne Einbauküchen, die auf Wunsch übernommen werden können (steuerlich vorteilhaft) Der rückwärtige Gartenbereich bietet einen gepflegten Grünraum mit Blick auf eine Kleingartenanlage und hebt das Objekt klar von klassischen Innenstadtlagen ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und gepflegter Struktur sorgt für eine langfristig hohe Vermietbarkeit. Mit einer Jahreskaltmiete von 42.360 € p.a. und einem homogenen Mieterklientel stellt das Objekt eine stabile und risikoarme Investmentbasis dar. Durch die Modernisierungen der vergangenen Jahre besteht nur ein geringer kurz- bis mittelfristiger Instandhaltungsbedarf. Garten, Keller Bemerkungen: Die Liegenschaft in der Ispelstraße 3 präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und einer über viele Jahre kontinuierlich modernisierten Ausstattung. Das Gebäude wurde 1937 massiv errichtet, ist vollständig unterkellert und besticht durch seine klassische, langlebige Architektur mit einer attraktiven Klinkerfassade. Alle Wohneinheiten verfügen über helle, funktional geschnittene 2-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Diele und Tageslichtbad, die sich ideal für Singles, Paare und Pendler eignen. Die Wohnungen sind mit Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet und wurden über die letzten Jahre stetig instand gehalten. Insgesamt wurden 7 von 9 Badezimmern modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß mit neutralen Fliesen, modernen Sanitärelementen und Tageslicht. Mehrere Wohnungen verfügen über zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon oder Gartenanteil. Insbesondere die Erdgeschosswohnungen profitieren von direkten Gartenflächen, die eine hohe Wohnqualität bieten. Der separate Bungalow im Hinterhof verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse und einen kleinen Garten und stellt ein attraktives Alleinstellungsmerkmal dar. Die Immobilie wurde seit 2012 stetig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2018 Dachgeschossdämmung und vollständiger Ausbau Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise erneuert) Installation einer neuen Hauseingangstür (2018) Erneuerung sämtlicher Innentüren im Jahr 2015 Modernisierung der Sanitärbereiche in der Mehrzahl der Einheiten Pflege und Erneuerung der Oberflächen, Wände und Bodenbeläge Einbau von fünf modernen Einbauküchen, die optional vom Käufer übernommen werden können (steuerlich vorteilhaft) Das Gebäude verfügt über eine Garage und drei weitere Stellplätze, was die Attraktivität für die Bewohner erhöht – insbesondere in einem städtischen Umfeld. Der gepflegte Gartenbereich hinter dem Haus bietet zusätzlichen Wohnwert und grenzt an eine Kleingartenanlage, was für ein ruhiges und grünes Wohnambiente sorgt. Der vollunterkellerte Bereich bietet großzügige Lager- und Abstellflächen sowie die notwendigen Technik- und Versorgungsräume. Die allgemeine Gebäudetechnik befindet sich in einem funktionalen Zustand; der kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsbedarf ist aufgrund der durchgeführten Modernisierungen überschaubar. Insgesamt bietet das Objekt eine solide, moderne und nachhaltig vermietbare Ausstattung, die den Erwartungen an ein langfristiges, pflegeleichtes Wohninvestment entspricht. Die klare Wohnungsstruktur, die kontinuierlichen Modernisierungen und der attraktive Außenbereich machen das Haus zu einem wertbeständigen und zuverlässig vermietbaren Bestandsobjekt.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Dießem/Lehmheide, einem zentral gelegenen und zunehmend gefragten Stadtteil südlich der Krefelder Innenstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Stadthäusern und begrünten Innenhöfen aus. Trotz der angenehmen Wohnruhe profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und kleine Dienstleister – alles bequem fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Pendler, junge Paare und kleine Haushalte attraktiv macht.
Ein herausragender Vorteil des Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahn– und Businfrastruktur sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Krefelder Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler ideal macht. Von hier bestehen dichte Taktungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Essen, Neuss und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar und erhöht die Attraktivität für Berufstätige mit internationaler Ausrichtung.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die wichtigen Verkehrsachsen A57, A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer City, ins Ruhrgebiet, nach Neuss oder nach Mönchengladbach. Trotz der Nähe zu diesen Verkehrsadern liegt die Ispelstraße selbst in einer angenehm ruhigen Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Grünanlagen und Freizeitflächen; größere Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald oder der Egelsberg sind schnell erreichbar. Die Bewohner profitieren von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld.
Dießem/Lehmheide gilt zunehmend als Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Vermietbarkeit kleinerer Wohneinheiten und die ruhige Mikrolage machen den Stadtteil besonders für Kapitalanleger interessant. Das Umfeld zeigt seit Jahren stabile Mietnachfrage und kontinuierliche strukturelle Verbesserung – Faktoren, die zu einer nachhaltigen Wertentwicklung beitragen.
Insgesamt bietet die Lage der Ispelstraße 3 eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe, ruhiger Wohnqualität, hervorragender Verkehrsanbindung und guter Alltagsinfrastruktur – und zählt damit zu den attraktiven, stabilen Mikrostandorten innerhalb des Krefelder Stadtgebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael M.B. Schwanhäuser - privater Anbieter