Warmmiete 1.740 €
Zimmer 3
61267 Neu-Anspach
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Nebenkosten: 360 €
Kaltmiete 1.380 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundliche, neuwertige Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab 01.02.26 bezogen werden. Sie verfügt über 2 Etagen und eignet sich daher ideal für ein Home Office. Die ganze Anlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt. Hierzu gehören unter anderem der Winterdienst und die regelmäßige Pflege der Anlage. Dank ihrer zentralen Lage befindet sich die Wohnung nur wenige Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Genau so befinden sich in Laufweite eine Grundschule, ein Kindergarten, eine weiterführende Schule inkl. Oberstufe und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gewachsene Wohngebiet rund um die Immobilie besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Etagenwohnung Aufteilung: Auf Etage 1 befinden sich neben einem großzügigen Flur die Küche, das Gäste WC, der Wohn- und Essbereich, sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer. Außerdem grenzt auf dieser Etage das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern direkt an die Loggia/den Balkon an. In der oberen Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer, das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres Zimmer (Spitzboden). Ausstattungsdetails: Zur Ausstattung zählt unter anderem eine Fußbodenheizung, welche für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört neben drei bis vier attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer auf Etage 1 besticht durch seine bodentiefen Fenster und einen Übergang zum überdachten Balkon mit ruhiger Ausrichtung. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls in der Wohnung ihren Platz. Erst kürzlich fand eine Modernisierung (2021) statt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Mit dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz direkt vor der Tür und dem Tiefgaragenparkplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut, sowie eine Steckdose für Ihr E-Bike oder eine Kühltruhe. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Fußbodenheizung, Gäste-WC, Loggia, 1 Tiefgaragen-Stellplatz, 1 Außenstellplatz, Badewanne, Dusche mit Glastür, moderne Elektroausstattung (antibakteriell Lichtschalter + Steckdosen) Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz 120€ Küche nach Absprache möglich Wir bitten Markler von Anfragen abzusehen!Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in Neu-Anspach. In Laufnähe des Objekts befinden sich mehrere Buslinien und der Bahnhof. Von dort aus sind überregionale Ziele durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB15 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Auch zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bücherei, ein Kino und ein Optiker sind ganz in der Nähe.
Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter