Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
12526 Berlin
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf mit Erbbaurecht, Laufzeit noch 75 Jahre, ca. 400,-/monatliche Pacht Herzlich Willkommen..........Welcome..........Bienvenue...........Hoş geldiniz........... im schönen Ortsteil Berlin-Bohnsdorf in 12526 Berlin. In unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Rudow mit hervorragender Verkehrsanbindung, liegt dieses etwa 580m ² große Grundstück bebaut mit einem wunderschönen offenen Bungalow von 101m² Wohnfläche, mit offenem Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer, mit hochwertiger Ausstattung, und nagelneuer leistungsstarker Wärmepumpe. Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage, mit viel Sonne, mit einer optimalen südlichen Terrassenausrichtung, einer sehr netten Nachbarschaft und direkter Verkehrsanbindung für Bus/Bahn und Auto, sowie einer sehr guten Infrastruktur. Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre seit 2002, Restlaufzeit 75 Jahre Pacht ca. 395,-/ Monat 1) zur Selbstnutzung 2) oder mit sehr starker Rendite als Vermietungsobjekt, ca. Bruttorendite 6,8% Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bungalow Wohnfläche 101m² 4 Zimmer - Wärmedämmverbundsystem, D=12 cm - Kunststoff ISO Fenster, 3fach, gem. Gebäudeenergiegesetz ( GEG ) - Fußbodenheizung , teilweise Heizkörper - hochwertiger Laminatfußboden in hellem Eichenholzton - Heizung/ Wärmegewinnung mittels Wärmepumpe - zusätzlicher Kamin - Elektrik neu - Wohnbereich sowie Bad mit eingebauten Spots LED - Bad in Naturstein gefließt, wandhängendes WC - hochwertige Armaturen - Glasabtrennung Duschkabine - Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten - Dacheindeckung neu, mit Polymerbitumenbahn besandet, harte Bedachung - Dachentwässerung neu, aus Zinkblech - Dachtraufkasten umlaufend schieferverkleidet mit eingebauten AußenpotsEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Besichtigungen individuell nach Absprache
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Lagebeschreibung
* sehr gute Lage, 8min bis U Bahn Rudow , ca. 7min bis S Bahn Adlershof
* sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten ( EDEKA Zentrum ca. 1km, IKEA ca. 1km, * Baumarkt ca. 500mtr., Gastronomie, Arzt, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe
* Kita, Grundschule, Oberschule fußläufig
* S Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung
* Bus 163 vor Ort, Richtung, U Bahn Rudow, S Bahn Schönefeld, S Bahn Grünau
* Bundesstraße 96a in Verbindung mit Autobahn A113 direkt erreichbar
* Natur, Wälder, Seen ( Seddiner See, Dahme )
* Strandbad Grünau mit kleiner Fahrradtour perfekt zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter