Warmmiete 1.370 €
Zimmer 2
51145 Köln
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 1.135 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende, sehr gemütliche, helle Wohnung im 13. OG kann zum 01.02.2026 (ggf. früher nach Absprache) bezogen werden. Zwei helle, attraktive Zimmer sowie ein geräumiges Esszimmer/Arbeitszimmer ermöglichen eine offene Nutzung und individuelle Gestaltung der Wohnung. Mir Raumteilern lässt sich leicht ein weiterer abgetrennter Raum schaffen. Die Diele und das Esszimmer sind daher offen gehalten. Über Raumteiler könnte das Esszimmer auch zu einem eigenen Aufenthaltsbreich umgewandelt werden. An den Fenstern im Schlafzimmer sowie in Küche und Wohnzimmer können die Rolladen elektrisch geöffnet/geschlossen werden. Die hochwertige Markise spendet im Sommer auf dem Richtung südwesten gelegenen Sonnenbalkon Schatten. Abends lässt sich die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und spendet im Winter zudem Wärme. Vor 3 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert, es wurden neue weiße Türen eingebaut, Wände tapeziert und weiss gestrichen, im Wohnbereich liegt hochwertiges 11mm Vinyl mit doppelter Korkdämmung, wodurch die Wohnung hell, freundlich und einladend wirkt. WC komplett neu, Duschbad wurde modernisiert. Im Badezimmer ist eine Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld und Backofen ist ebenfalls eingebaut, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können, ohne sich vorab um etwas kümmern zu müssen. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum für sehr viel Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzend hierzu gibts es einen wohnungseigenen Kellerraum. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch zwei Fahrstühle gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Der Gebäudeinnnenbereich und Aussenbereich ist äußerst gut gepflegt und wird von einem sehr freundlichen und engagiertem Hauswartteam betreut. (Täglich vor Ort!) Die Nachbarn sind sehr freundlich und aufgeschlossen und hoffen auf ebensolche neue Nachbarn. Ein Garagenstellplatz ist für 50€/mtl. zu mieten. Es befindet sich ein Glasfaseranschluß in der Wohnung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, EinbaukücheEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der beliebten Gegend von Köln Urbach. Mehrere Buslinien sind fußläufig
zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte,
Cafés und Supermärkte vor. Außerdem gibt es ein paar Fitnessstudios, Grün- und
Parkanlagen gehören mit einer kleinen Grillhüte ebenfalls dazu. Physiotherapeuten, zwei
Modegeschäfte und eine Reinigung.Für Anlieferverkehr gibt es konstenlose Kurzzeitparkplätze
vor der Tür.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter