Kaufpreis 724.000 €
Zimmer 3
80798 München
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 68,49 m² Wohnfläche. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandene Aufzug zu erreichen. Dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten zum Innenhof ist die Wohnung sehr sonnig und ruhig. Bezugsfrei ist sie ab dem 01.03.2026. Das Gebäude wurde 2006 generalsaniert. Dabei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Elektroinstallation, die Fenster, die Dämmung, der Aufzug usw. modernisiert. Der Zustand des Gemeinschafts- wie auch des Sondereigentums ist dementsprechend sehr gut. Es bestehen keine Instandhaltungsthemen. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen. Wohnzimmer (Südwest) mit Balkon: Sonnig, freundlich und ideal zur Entspannung. Weiteres Zimmer (Südwest): Perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Schlafzimmer (Nordost zur Straßenseite): Ruhig, da 30 er Zone und Einbahnstraße und sehr gut geschnitten. Küche (Nordost): Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive Geschirrspüler; Boden aus ökologischem Linoleum - pflegeleicht und angenehm fußwarm. Innenliegendes Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. Massivholz-Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Angenehm fußwarmer und ökologischer Linoleumboden in der Küche. Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024: 70.898,79 € Auf die Wohnung entfallender Anteil: 2.885,59 € Energieausweis vom: 16.10.2023 Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 50 kWh/(m²·a) Damit liegt das Objekt in einem sehr guten energetischen Bereich, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Versorgung gewährleistet.Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung vereint Bestlage, hochwertige Ausstattung, sehr gute Bausubstanz, ideale Anbindung und eine attraktive energetische Performance. Sie eignet sich perfekt für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im Herzen Münchens suchen.
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Lagebeschreibung
München zählt zu den begehrtesten Städten Europas: wirtschaftsstark, kulturell vielfältig und geprägt von hoher Lebensqualität. Die Maxvorstadt gehört dabei zu den lebendigsten und zugleich repräsentativsten Stadtteilen – zentral gelegen, akademisch geprägt und reich an Kunst, Kultur und urbanem Lebensgefühl.
Die Wohnung in der Heßstraße 31 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit Tempo-30-Regelung und Anwohnerparken. Das schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im Herzen der Stadt. Renommierte Kulturinstitutionen wie die Alte Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Museum Brandhorst und die Lenbachgalerie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar. Die Anbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen Theresienstraße und Josephsplatz liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie ein Edeka, Bäckereien, Cafés und kleine Feinkostläden – in direkter Umgebung. Universitäten und Hochschulen (TUM, LMU) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Priesnitz - privater Anbieter