Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 3
20259 Hamburg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1898 errichtete schöne Jugendstilgebäude präsentiert sich bautechnisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Es wurde stets für regelmäßige Instandhaltung gesorgt. Somit liegt kein Sanierungsstau vor. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zehn Wohneinheiten. Derzeit werden an der Rückfassade die Arbeiten an einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) inkl. neuen Fenstern mit Dreifach-Verglasung abgeschlossen, so dass das Gebäude jetzt eine deutlich erhöhte Wärmeeffizienz und eine ansprechende Fassadengestaltung aufweist. Der neue Energieausweis liegt in Kürze vor. Die Erneuerung der historischen Fensterlaibungen erfolgt noch im Dezember 2025. In der Tresckowstraße werden aktuell Fernwärmeleitungen verlegt. Damit besteht die Möglichkeit, das Gebäude in den kommenden Jahren an das Hamburger Fernwärmenetz anzuschließen. Dies erhöht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie, da Fernwärme als zentrale, effiziente und emissionsarme Form der Wärmeversorgung gilt und dabei hilft, aktuelle und künftige gesetzliche Anforderungen an Klimaschutz und Energieeffizienz zu erfüllen. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihren sehr guten Zustand und wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwendig saniert und modernisiert. Sie ist im 3. Obergeschoss gelegen. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer. Eine gelungene Raumaufteilung und die Erhaltung klassischer Stilelemente wie Pitchpineböden, kassettierte Holztüren, Fensterkassetten und Hohlkehlen sind die wesentlichen Merkmale dieser schönen Wohnung. Der helle Wohnbereich teilt sich in zwei ineinander übergehende Zimmer auf, die durch eine klassische Holz- flügeltür mit Glaselementen voneinander getrennt werden können. Von hier aus besteht der Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Vom Flur abgehend befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein nach hinten gelegenes Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die reichlich Platz für einen Esstisch bietet. In den letzten Jahren hat der Eigentümer hier konsequent investiert: Es wurde eine moderne Einbauküche installiert, deren zentraler Küchenblock zum gemeinschaftlichen Kochen und zur Unterhaltung einlädt. Ebenfalls erneuert wurde die Haustechnik: Eine energieeffiziente Gastherme der Marke Viessmann, die sich komfortabel per Smartphone steuern lässt, sowie neue Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen wirtschaftlichen Energieeinsatz. Von der Wohnküche aus besteht der Zugang zu einem weiteren, nach Südosten ausgerichteten Balkon, auf dem sich im Sommer wunderbar im Grünen frühstücken lässt. Ein Abstellraum mit Wasseranschluss bietet Platz für eine Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Zuletzt wurde das Badezimmer rundum erneuert. Das individuell gestaltete und geschmackvolle Vollbad ist mit edlen Keramiken aus Italien sowie hochwertigen Badmöbeln und Armaturen ausgestattet und rundet das vorhandene Raumangebot dieser attraktiven Altbauwohnung ab. Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 qm großer Kellerraum. Die Wohnung wird von privat verkauft, eine Maklerprovision entfällt. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist zu empfehlen!Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Tresckowstraße liegt im bevorzugten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Ein exklusives Angebot an
Restaurants, Kneipen, Geschäften und Supermärkten in fußläufiger Entfernung
geben diesem Stadtteil sein besonderes Flair.
Die Osterstraße und der Eppendorfer Weg liegen direkt um die Ecke. Zum
Spazierengehen lädt der in unmittelbarer Nähe gelegene Isebekkanal ein. Auch
Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu
erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Plümer - privater Anbieter