Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 20
40219 Düsseldorf
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Einheiten befindet sich in einer der begehrtesten urbanen Lagen Düsseldorfs – dem Lorettoviertel in Unterbilk, nur wenige Minuten vom Medienhafen und der Rheinpromenade entfernt. Das im Jahr 1951 wiederaufgebaute Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und verfügt über acht gut vermietbare Wohnapartments sowie zwei langfristig genutzte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Immobilie umfasst rund 520 m² Mietfläche auf einem kompakten Grundstück von ca. 150 m². Die Grundrisse der Wohnungen – überwiegend Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen 30 und 60 m² – sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine konstant hohe Vermietbarkeit. Die Erschließung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen im Jahr 2010 modernisierten Personenaufzug. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit seinem historischen Gewölbekeller zusätzlichen Charakter. Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Für eine ca. 77 m² große, hochwertig geplante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse lag bereits eine Genehmigung vor; sämtliche Planungsunterlagen sind weiterhin vorhanden. Eine Realisierung dieses Ausbaus würde die Mietfläche erhöhen und den Gesamtertrag langfristig weiter optimieren. Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit rund 93.600 € bewegt sich das Objekt bei einem Ziel-Faktor von ca. 23 in einem attraktiven Bereich für Innenstadtlagen mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. In Kombination mit dem strukturellen Entwicklungspotenzial – insbesondere durch den Dachausbau und mögliche selektive Mietanpassungen – ergibt sich ein nachhaltiges, wertstabiles Investmentprofil, das insbesondere für langfristige Private-Equity-Bestandshalter und Family Offices interessant ist. Das Lorettoviertel gilt als eines der dynamischsten Stadtquartiere Düsseldorfs: individuelle Boutiquen, renommierte Gastronomie, exzellente Verkehrsanbindung, Nähe zum Medienhafen sowie eine ausgeprägte urbane Lebensqualität prägen die Mikrolage. Diese Wohn- und Geschäftsumgebung spricht eine zahlungskräftige und stabile Mieterschaft an und sorgt für eine langfristige Ertragssicherheit des Investments. Fahrstuhl Bemerkungen: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und solide instand gehaltenen Gesamtzustand. Die Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und entspricht damit den Anforderungen eines langfristig orientierten Kapitalanlegers. Die massiven Baukörperstrukturen, Stahlbetondecken sowie das klassische Holz-Walmdach mit Tonziegeleindeckung ergeben eine robuste bauliche Grundlage für einen nachhaltigen Bestand. Die Wohnungen sind überwiegend in einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard gehalten. Mehrere Einheiten wurden modernisiert und verfügen über funktionale Grundrisse, helle Räume, Tageslichtbäder sowie separate Küchen. Die Wohnungsgrößen zwischen rund 30 und 60 m² gewährleisten eine optimale Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles bis zu jungen Berufstätigen. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten überzeugen durch ihre ca. 4,25 m hohen Decken, großzügigen Schaufensterfronten und eine langjährig stabile Mieterschaft. Ein wesentlicher Ausstattungs- und Komfortvorteil des Hauses ist der Personenaufzug aus dem Jahr 2010, der eine komfortable Erschließung bis in die oberen Geschosse sicherstellt. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen klassischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum sowie technische Flächen bietet. Die Gebäudetechnik befindet sich auf einem funktionalen Niveau: Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, was eine dezentrale und gut steuerbare Kostenstruktur für Mieter und Eigentümer ermöglicht. Die Innenbereiche – insbesondere Treppenhaus und Allgemeinflächen – präsentieren sich gepflegt und nutzerfreundlich. Ein bedeutender Bestandteil der strukturellen Qualität des Hauses ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Die bereits geplante und genehmigte Realisierung einer 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 77 m²) eröffnet mittelfristig die Möglichkeit einer Mietflächenerweiterung und Wertsteigerung. Zusätzlich existiert im Dachgeschoss eine kleinere, ca. 32 m² umfassende Einheit, die zwar nicht als Wohnfläche genehmigt ist, jedoch offiziell vom Jobcenter bezahlt wird und somit bereits Erträge generiert. Insgesamt stellt das Objekt eine gepflegte, modernisierungsfreundliche und strukturell solide Immobilie dar, deren Zustand unmittelbare Ertragssicherheit bietet und zugleich durch Ausbau- und Optimierungschancen zusätzliche Wertperspektive ermöglicht.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer. Wir bitten höflich, jedoch ausdrücklich, von Makler- und Vermittleranfragen abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Düsseldorfer Lorettoviertels, einer der begehrtesten und lebendigsten Mikrolagen der Landeshauptstadt. Das Viertel, eingebettet im Stadtteil Unterbilk, zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus urbaner Lebensqualität, historischer Bausubstanz, kreativer Szene und unmittelbarer Nähe zu zentralen Wirtschaftsstandorten wie dem Medienhafen aus.
Die fußläufig erreichbare Lorettostraße bildet das pulsierende Zentrum des Quartiers. Individuelle Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Trend-Cafés, Feinkostläden sowie Bars und kleine Ateliers prägen das Straßenbild und schaffen eine urbane Atmosphäre, die sowohl junge Berufstätige als auch etablierte Bewohner anzieht. Das Umfeld gilt seit Jahren als Hotspot der Kreativ- und Medienbranche: Designer, Agenturen, Start-ups und Medienschaffende haben die Entwicklung des Viertels nachhaltig geprägt und sorgen für eine stabile, zahlungskräftige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Mikrolage bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und der beliebte Florapark sind schnell erreichbar, wodurch das Viertel zunehmend von jungen Familien nachgefragt wird.
Der Medienhafen – eines der markantesten architektonischen Ensembles Düsseldorfs – liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Er bietet neben internationaler Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten auch eine Vielzahl an Unternehmen aus Medien, Beratung, Technologie und Architektur. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und erweitert das Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind binnen einer Minute erreichbar, der Hauptbahnhof in ca. 11 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in rund 16 Minuten. Die Anbindung über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 ermöglicht schnelle Wege innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr.
Insgesamt steht die Lage für eine seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Diese Faktoren machen Unterbilk – und insbesondere das Lorettoviertel – zu einem der stabilsten und wertbeständigsten Wohn- und Anlagestandorte in Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael M.B. Schwanhäuser - privater Anbieter